La douceur du soleil de Floride vous attire et vous envisagez de conquérir le marché immobilier américain. Vous souhaitez diversifier votre patrimoine en investissant dans une devise forte telle que le dollar USD et vous avez raison ! Depuis toujours, il est reconnu que les USA sont une terre promise pour les investisseurs. En ce qui concerne l’immobilier, certains États sont privilégiés par rapport à d’autres pour faire de bonnes affaires. C’est le cas de la Floride grâce à sa fiscalité allégée et ses prix attractifs. Cependant, lorsqu’on est novice de ce secteur, investir en Floride n’est pas sans danger. En tant que spécialiste de l’investissement immobilier en Floride, notre travail n’est pas seulement de vous accompagner dans votre projet d’investissement, mais de limiter les risques en maximisant vos rendements.
L’IMMOBILIER : UN INVESTISSEMENT NON SANS RISQUE
Un investissement immobilier comporte toujours une part de risques. La crise financière actuelle pourrait conduire à un krach immobilier, comme nous avons pu le connaître par le passé. Mais il reste des territoires protégés par les fluctuations du marché.
Si l’investissement immobilier est et reste toujours un excellent moyen de diversifier son patrimoine et mieux, de le faire fructifier, pour autant, cela ne signifie pas que tout achat est un bon coup. À titre d’exemple, les biens immobiliers d’une ville comme Orlando en Floride abordent des prix intéressants, à l’inverse de Miami dont les taux immobiliers se sont envolés.
Aux USA, comme dans d’autres pays du monde, on remarque des différences de prix d’une ville à l’autre au sein d’un même État. Aussi, acheter une maison à Orlando vous coûtera moins cher que dans une ville comme Miami ou New York et donc limitera le risque lié à votre investissement.
IL EST IMPOSSIBLE DE CONTRÔLER OU DE PRÉDIRE LE COURS DES DEVISES
L’évolution des devises impacte énormément la rentabilité de votre investissement. Pensez-y !
En tant que résident français, vous possédez peut-être un portefeuille d’investissement en euros. Or, à moins d’investir dans un autre pays de la zone euro, vous allez devoir accepter les risques liés à la conversion de devise due au taux de change en vigueur lors de l’achat ou de la revente du bien aux USA. Les cours des taux EUR/USD sont changeants et une belle affaire peut vite devenir une mauvaise.
Avec un investissement en Floride, l’avantage est de miser sur une devise qui reste globalement stable : le dollar américain. Pour réaliser une belle opération de change, l’idée est d’acheter lorsque les taux de change sont en faveur de l’euro. En 2022, on a pu voir l’euro chuter face au dollar atteignant son taux le plus bas en septembre (1 € = 0,9565 $). Depuis, il semble reprendre des parts du marché et ne cesse de remonter, enregistrant un taux record en février 2023 (1 EUR = 1,0988 USD). 2023 semble prometteur pour investir aux USA, le risque de change est limité lorsque l’euro est plus fort que le dollar.
Sur un montant important, il y a toujours des répercussions positives ou négatives, mais ce n’est rien par rapport aux risques pris sur les marchés des pays émergents ou dans les pays pauvres, où une chute de la croissance ou une crise financière peut tout faire basculer. Opter pour le dollar reste une sécurité non négligeable.
COMMENT CHOISIR LE BON BIEN IMMOBILIER EN FLORIDE ?
La Floride offre un large choix de biens immobiliers, cependant il est nécessaire de bien définir votre projet et vos besoins avant de vous lancer dans une acquisition. Étudiez les prix des biens immobiliers de la ville qui vous intéresse et de l’État où vous souhaitez investir pour établir un comparatif. Ainsi, vous limiterez le risque.
En Floride, il existe 3 types de biens sur le marché actuel :
- Maison Individuelle,
- Condo,
- Townhouse
Ces trois biens offrent différents services, mais ils ont aussi des coûts et des fins différentes. En effet, une maison individuelle pourra faire l’objet d’une location saisonnière ou d’une résidence secondaire. Les townhouses se situent entre la maison et l’appartement, elles trouvent facilement des locataires à l’année.
Il est important de bien comprendre les réglementations de chaque bien et les restrictions liées au titre de propriété, comme un fee simple ou un condominium. Le propriétaire n’a en effet pas les mêmes droits ni les mêmes restrictions dans ces deux cas.
Mais alors, comment bien commencer sa recherche en évitant les risques ?
Contacter une agence immobilière locale qui peut vous éclairer dans votre recherche immobilière ! Dans quelle ville investir en Floride, Orlando ou Miami ? Quel type de bien ? Pourquoi acheter un condo en Floride ? Quelle restriction de copropriété ? Quelles charges annuelles ? Quel type de construction ? Quelle garantie ? Comment louer le bien ? Est-il possible de louer en location saisonnière ? Faut-il un visa pour investir aux USA ?
Pour répondre à toutes ces questions, seule une agence immobilière située dans l’État convoité et connaissant le marché peut vous assister dans vos démarches. À ses côtés vous limitez les risques pour avancer sur votre projet immobilier en toute sécurité.
IL EST IMPORTANT DE CHOISIR LES BONNES ZONES GÉOGRAPHIQUES POUR INVESTIR
La situation économique des territoires, pays, mais aussi régions ou villes diffère beaucoup selon l’État que vous choisirez aux USA.
Pour caricaturer : en France, tout le monde sait qu’acheter une surface de 100 m² dans le 16ᵉ arrondissement de Paris à un million d’euros est plus logique que de le faire pour une ferme de même superficie dans la Creuse. En revanche, quand votre investissement vous amène dans un pays lointain, êtes-vous sûr de connaître tous les éléments importants ? Connaissez-vous la situation économique des USA ? Savez-vous où investir en Floride ?
SE RENSEIGNER SUR LES VILLES ATTRACTIVES DE FLORIDE
Les États-Unis, et en particulier la Floride, offrent des lieux magnifiques, mais surtout des opportunités d’investissement ! Les mesures prises par l’État de Floride aident au dynamisme économique. Les grandes entreprises bénéficient d’une imposition faible, elles viennent donc s’installer permettant à l’emploi de se développer.
Dans le cadre d’un investissement locatif, en choisissant une ville attractive, vous diminuez les risques de ne pas trouver de locataires, mais aussi d’avoir des impayés puisque le taux de chômage est très faible. C’est notamment le cas à Orlando, ville en plein essor et aux nombreux atouts.
INVESTIR À ORLANDO LIMITE LES RISQUES
La nature des biens présents sur le marché d’Orlando est très attractive : maisons de ville, maison de banlieue ou condos bénéficient de constructions récentes ou neuves et de toutes les commodités recherchées par les personnes en quête d’un bien. Pour vous, c’est un confort sur le long terme, car vous évitez le risque d’avoir à rénover le bien au cours des prochaines années.
Il faut aussi prendre en compte la valeur du bien acheté. Même avec un bon locataire payeur, si votre condo perd 30 % de sa valeur en deux ans, vous ne pourrez pas faire de plus-value sur le prix de vente. Là encore, le choix d’Orlando n’est pas anodin. Nous savons pertinemment que le marché immobilier laisse la place aux opportunités. Les prix actuels n’ont rien à voir avec ceux d’un investissement à Miami. Ils sont cependant à la hausse et cela est bien parti pour durer. Les bons coups immobiliers sont encore possibles aujourd’hui, mais il sera sans doute plus difficile d’entrer sur le marché dans les années à venir. À bon entendeur !
LES AVANTAGES DE PASSER PAR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE EN FLORIDE
Tous les marchés immobiliers ne sont pas ouverts aux investisseurs étrangers comme le sont les États-Unis. Un résident français peut très bien acheter, depuis son domicile, un bien immobilier en Floride sans jamais traverser l’océan Atlantique. D’ailleurs, c’est le cas de figure que nous rencontrons le plus souvent chez Orlando Immobilier.
DES DÉMARCHES SIMPLIFIÉES
Toutes les démarches administratives sont réalisées en Amérique par notre équipe pour le plus grand confort des investisseurs. Ensuite, nous pouvons également prendre en main la gestion locative. Il ne vous reste plus qu’à encaisser mensuellement vos loyers sans vous soucier de la validité d’un quelconque visa ou autre document administratif.
UNE RECHERCHE QUI CORRESPOND À VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT
Si vous souhaitez investir du côté d’Orlando, une collaboration avec une agence immobilière en Floride qui connaît les villes et les quartiers où investir reste la meilleure solution.
En effet, sur le terrain, nos experts sont vos yeux et vos oreilles pour vous apporter la meilleure proposition possible par rapport à votre projet d’investir en Floride : connaissance du marché, des prix, de l’économie locale. Nous mesurons le risque pour que vous puissiez diversifier votre patrimoine immobilier sur le sol américain en toute quiétude. Vous aimeriez tenter votre chance aux USA en étant accompagné, contactez-nous sans plus attendre !
