La pierre prédomine dans le cœur des investisseurs français. Le revenu locatif complémentaire et la plus-value à la revente restent les deux arguments imparables des inconditionnels de l’investissement immobilier. Mais avez-vous déjà envisagé le marché étranger et notamment les USA ? Pour louer ou habiter, le système de condo permet d’investir sans plus se préoccuper du bien acquis. Pourquoi acheter un condo en Floride particulièrement ? Nos réponses dans cet article.
LE CONDO, C’EST QUOI ?
Le condo, ou condominium, désigne un logement personnel (appartement ou townhouse dans certains cas) dans une résidence. Vous possédez le bien immobilier et vous êtes copropriétaire des espaces communs.
Aux États-Unis, deux systèmes existent et s’apparentent aux syndics français :
- Home Owners Association (HOA) : association de propriétaires d’un lotissement ou d’un immeuble en copropriété. Les membres en sont les résidents et régissent à des modalités propres à chaque HOA gérées par un conseil d’administration. L’adhésion à la HOA et le paiement des cotisations sont généralement obligatoires pour l’achat d’un logement de type condo dans ce genre de résidence.
- Condo Association : similaire à la HOA mais seul l’intérieur vous appartient (dans le cas d’un appartement).
Dans la ville de Miami en Floride, il n’est pas rare de trouver sur le marché immobilier un appartement à acheter dans ce type de propriété. Exit les soucis d’entretien et bienvenus aux nombreux services tels que : salle de sport, conciergerie, garage, piscine, sécurité, etc. Seule la recherche du locataire et l’entretien intérieur incombe au propriétaire. Étant donné que la demande est plus forte que l’offre à Miami, l’achat d’un bien immobilier est plus difficile dans cette ville qu’à Orlando par exemple.
SE RENSEIGNER AVANT D’ACHETER UN CONDO EN FLORIDE
Quelques précautions restent nécessaires, notamment se renseigner sur les droits et obligations de chaque propriétaire, mais aussi sur la santé financière du condo dans lequel vous envisagez d’investir. Un paramètre à prendre en compte et non des moindres pour les investisseurs, certains condominiums sont interdits à la location. C’est pourquoi des délais de rétractation existent lors d’un achat.
Vous ne savez pas où investir en Floride ? Notre agence immobilière vous conseille sur l’étude des règles de la copropriété et accompagne les acquéreurs dans leur investissement. Pour votre future acquisition d’une maison ou d’un appartement en propriété, Orlando Immobilier vous propose une sélection de condos à vendre en Floride et vous accompagne dans votre projet. Consultez nos appartements disponibles en Floride.
L’ÉCONOMIE EN FLORIDE INCITE À L’ACHAT D’UN CONDO
Depuis la COVID-19, les Américains ont tendance à déserter les grandes villes du Nord pour s’installer au soleil. La Floride, 4ème état américain le plus puissant économiquement, attire les populations des États voisins particulièrement grâce à :
- son niveau de chômage très bas ;
- son potentiel de croissance ;
- sa fiscalité avantageuse.
En effet, aux USA, deux taxes sur les revenus se cumulent : une fédérale et l’autre appartenant à chaque État. Si vous achetez un appartement en Floride, sachez que vos revenus fonciers ne seront soumis à aucune imposition supplémentaire. L’État de Floride n’applique pas d’impôt sur le revenu supplémentaire contrairement à d’autres États aux USA. Choisir une ville telle que Miami, Orlando ou Kissimmee vous permettra de réaliser une économie d’impôt sur votre investissement immobilier qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement dans une propriété.
Les facilités de financement mises à la disposition des primo-accédants dynamisent le marché de l’immobilier, car ils sont alors nombreux à investir.
Enfin, investir en Floride vous permet d’économiser les frais d’assurance contre les loyers impayés. La législation vous autorise à expulser un locataire débiteur. Cette procédure est largement utilisée dans les différents États américains.
LES AVANTAGES D’ACHETER UN CONDO EN FLORIDE
Acheter un appartement ou condo en Floride a plusieurs avantages. En voici les principaux :
LE PRIX, L’ATOUT MAJEUR
Investir dans un condo s’avère moins onéreux qu’une maison individuelle, et ce, malgré les frais de copropriété de 2 à 3 %. En Floride, vous trouverez des condos dès 125 000 $ pour une superficie de 80 m2. Le rapport qualité prix est incontestable !
Miami est une ville dont les prix du marché immobilier sont sans doute les plus élevés du marché de Floride. Acheter une maison à Miami n’est donc pas forcément le meilleur investissement pour réaliser une belle plus-value. Pour un achat rentable, nous vous conseillons de vous diriger vers une ville comme Orlando. En plus de prix au m² plus raisonnables, vous aurez plus de facilité à acheter une maison ou un condo dans une propriété, car il y a plus de biens disponibles sur le marché.
UN RENDEMENT LOCATIF ASSURÉ
Le taux de rentabilité moyen s’estime de 5 à 7 % net, soit entre 9 et 10 % brut. Il inclut impérativement :
- le prix des charges de copropriété ;
- taxe (impôt foncier français) ;
- le prix des assurances ;
- les frais de HOA ;
- le prix de la maintenance ;
- les frais de comptable ;
- les frais d’agence, etc.
À titre d’exemple, une maison mitoyenne située dans un quartier résidentiel d’Orlando se vend 250 000 $ et se loue au prix de 1 650 $, soit une rentabilité moyenne de 7,76 % bruts.
Si vous ne possédez qu’un seul bien, vous paierez moins de 2 % des loyers bruts en impôts, car les déductions et amortissements permettent de réduire l’assiette imposable.
Les carences locatives s’avèrent rares en Floride. Les biens sur le marché immobilier croulent sous la demande des locataires comme des acheteurs. D’une manière générale, quinze jours suffisent pour choisir un occupant et soixante pour dénicher un acquéreur. La Floride est donc une destination de premier choix pour bénéficier d’une belle rentabilité locative. Comme indiqué précédemment, il vaut mieux éviter la ville de Miami pour acheter une maison ou un condo dans une propriété. Pour le reste, il n’existe pas de réels dangers d’investissement en Floride.
COMMENT FINANCER L’ACHAT D’UN CONDO EN FLORIDE ?
Comme pour tout investissement immobilier, vous pouvez envisager de payer votre achat comptant ou à l’aide d’un emprunt. Il y a plusieurs financements disponibles.
TROUVER UN FINANCEMENT EN FRANCE
Si les taux français restent généralement plus intéressants qu’aux USA, les banques sont parfois frileuses à financer un projet à l’étranger. Il est possible d’obtenir un financement via l’hypothèque d’une maison en France. Cependant, vous pouvez profiter du taux de change en achetant en euros. À l’aide de celui-ci, vous réaliserez une économie supplémentaire sur votre achat. Enfin, vos intérêts d’emprunt sont déductibles de vos impôts aux USA.
TROUVER UN FINANCEMENT AUX ÉTATS-UNIS
Sachez que vous pouvez obtenir un financement en dollars. Aux USA, vous trouverez des produits financiers sur 30 ans qui vous prêtent jusqu’à 70 % du bien si vous présentez un apport de 30 %, des garanties solides et l’hypothèque du bien lui-même. Les taux d’intérêt dépendent de votre situation patrimoniale et sont déductibles fiscalement.
En résumé, pour réussir votre investissement et acheter un condo dans une propriété aux États-Unis : choisissez un État où la fiscalité est allégée ; évitez de vous diriger vers une maison à Miami dont le marché est saturé ; privilégiez l’investissement dans une propriété qui accepte les locations pour les prestations annexes dont elle dispose ; et surtout, faites vous accompagner par un professionnel de l’immobilier comme Orlando Immobilier !
