Pourquoi acheter aux USA en 2018 ?

Le marché de l’immobilier américain est en pleine reprise après la crise de 2008-2012, les valorisations augmentent et les emprunts sont plus controlés, ce qui permet de conserver un marché plus sain en comparaison avec les prets hypotécaires à taux variables avant 2008.

L’achat immobilier en Floride reste une belle opportunité d’investissement locatif hors de France pour 4 raisons principales:

  • La demande locative reste très importante, le taux de propriétaire etant descendu au plus bas depuis 40 ans aux USA
  • Les loyers augmentent avec une demande plus forte que l’offre
  • Le propriétaire est protéger contre les riques de non payments de loyers (éviction entre 45 et 60 jours)
  • Les maisons individuelles entre $200k et $300k sont des biens liquides qui se revendent rapidement

Immobilier : La recherche d’un bien

Aux Etats-Unis, la grande majorité des transactions sont effectuées en inter-agence, il y a une exclusivité de mandat de vente mais toutes les agences partenaire de la franchise peuvent vendre le bien, la commission est donc partagée entre l’agence représentant le vendeur et celle représentant l’acquéreur.

Ce system est plus connu sous le nom de MLS pour Multiple Listing System, tous les agents membres de la franchise (chaque region possède un MLS, Orlando, Miami,…) ont un accès détaillé au service et peuvent donc vendre les biens disponibles (achat de biens en particuliers, biens neufs mais aussi locations).

La ville d’Orlando en Floride est incontestablement classée comme une des meilleures villes ou investir ou USA 

L’accès au MLS est disponible au public via le site internet realtor.com

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Faire une offre sur un bien immobilier
Vous avez repéré un bien immobilier aux USA à acheter ? vous souhaitez faire une offre ? N’oubliez pas les étapes du processus d’acquisition en Floride ci-dessous:

Comment financer le bien ? achat comptant ou prêt amortissable ? l’offre envoyée au vendeur doit être clair, si un financement est lié à votre offre, une contingence d’obtention de prêt est à inclure dans l’offre sous peine de perdre votre dépôt initial.

Le dépôt est obligatoire, toute offre doit être envoyée avec une somme prouvant au vendeur votre réel intérêt pour sa propriété. En général un minimum de $1,000 est demandé, cette somme peut être de 10% du montant de l’offre en cas d’offre comptant.

Cette somme est détenue par une title company ou un avocat, équivalent d’un notaire en France.

Inspecter le bien lors d’un achat immobilier en Floride

Une fois l’offre acceptée et selon les termes du contrat, une inspection structurelle et termites est possible (certains contrats ne l’autorise pas).

La période d’inspection comprise entre 5 et 15 jours et permet de déceler d’éventuels problèmes de structure ou de termites dans la propriété, permettant une annulation du contrat et un remboursement du dépôt en cas de problème.

Obtenir les fonds pour acheter aux USA

Selon la méthode de financement, prêt amortissable ou achat comptant, le timing sera different.

Une obtention de prêt pourra prendre entre 45 et 60 jours et la banque lancera un processus appelé « appraisal » une estimation de la valeur du bien

La banque souhaitant vérifier la valeur marchande de la propriété.

Les financements pour les investisseurs internationaux sont possibles pour l’immobilier aux Etats-Unis, rendez-vous sur cette page pour plus d’informations

Un achat comptant permettra de réaliser la vente en moins de 30 jours selon le travail nécessaire à la title company pour préparer les documents de vente

Finalisation de la vente ou « Closing »

Quelques jours avant la vente effective du bien la title company envoie les « closing docs » ou document de vente, comprenant un HUD (détail financier de la transaction), un deed (acte notarié signé par le vendeur confirmant le transfert du titre de propriété) et d’autres documents ou avenants.

Acheter aux USA est une transaction transparente, l’acheteur et le vendeur signent le meme HUD, ils ont donc accès aux coûts de vente mais aussi aux données relatives à un remboursement en prêt par le vendeur. (contrairement à la France, le pret sera automatiquement remboursé lors de la vente car lié au titre de propriété.

Orlando Immobilier vous accompagne dans l’acquisition d’un bien immobilier en Floride:

Installé en Floride depuis 1996 notre agence accompagne les acheteurs locaux et internationaux dans leur processus d’achat immobilier.

Notre connaissance du marché immobilier à Orlando nous permet d’accompagner les investisseurs étrangers ou Américains tout au long des étapes pour acheter une maison ou une villa en Floride.

L’agence immobilière FCG Realty propose 3 catégories de biens pour acheter aux USA et investir dans l’immobilier en Floride.

En fonction de vos critères financiers et de votre objectif de rendement, plusieurs types de biens sont disponibles pour investir en Floride : quel type de bien acheter aux USA selon votre profil ?

  • Acheter une maison individuelle aussi appelée single family house
  • Acheter une maison de ville aussi appelée Townhouse
  • Acheter un appartement aussi appelé condo

Ou acheter aux USA ? pourquoi un bien immobilier en Floride ?

Chaque ville de Floride possède ses atouts et ses faiblesses, la ville d’Orlando avec fort potentiel économique, la première destiation touristique aux USA et son développement démographique possède les atouts nécéssaires pour un investissement locatif.

Située dans le centre de la Floride, Orlando possède un atout majeur, sa faible exposition aux ouragans. Les primes d’assurance pour couvrir un bien immobilier sont donc plus faibles que sur la cote.

Une économie centrée sur le tourisme  est-il un problème ? Orlando est actuellement en pleine expansion et se développe sur les services, l’industrie et le médical, cela permet d’attirer des nouveaux résidents avec des revenus élevés.

Comment acheter aux USA et investir en Floride en 2018 ?

Orlando Immobilier vous accompagne dans l’acquisition de votre bien immobilier en Floride, nous assistons les acquéreurs tout au long de l’investissement, de l’achat à la revente en passant par la gestion locative.

Profitez des meilleurs opportunités pour investir en Floride avec le groupe Orlando Immobilier et rejoindre ainsi les centaines de clients qui nous ont fait confiance depuis 1996.

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