Agence immobilière française : le meilleur choix pour investir à Miami
Vous rêvez de profiter du soleil plus de 3000 heures par an, de vous promener sur les plages de sable blanc en Floride, ou encore d’investir dans un placement rentable et stable, ou de diversifier votre patrimoine. Ce rêve n’est pas loin ! Miami Beach offre d’ailleurs des perspectives intéressantes qui combinent la totalité de votre rêve. Pour réussir votre investissement, faites-vous accompagner par une agence immobilière française à Miami !
Pourquoi investir à Miami ?
Un marché juteux
Le malheur des uns fait le bonheur des autres : la crise des subprimes de 2007 a écrasé le marché immobilier américain, faisant chuter les prix des biens de plus de 40 % en Floride. Bien sûr, le marché immobilier américain a repris du galon ces dernières années (et depuis 2011), mais investir à Miami reste très profitable en raison des prix des biens toujours attractifs et surtout des plus-values fructueuses. De plus, le marché immobilier américain possède une stabilité économique, contrairement à la France où les prix de l’immobilier sont souvent surcotés (jusqu’à 30 % de la valeur réelle d’un bien, parfois) contre une décote de 10 % côté US.
Une fiscalité intéressante
Réaliser un investissement à Miami quand on est Français est une aubaine en termes de fiscalité. Grâce aux conventions fiscales signées entre les États-Unis et la France, le crédit d’impôt en France équilibre l’imposition aux USA. Il n’y a donc pas de double imposition.
Aux États-Unis, l’imposition sur les revenus foncier sont très faibles et les investisseurs bénéficient d’un amortissement sur 27,5 ans et des abattements forfaitaires avantageux.
Une gestion locative rentable à Miami
En raison de ces différents éléments (prix des biens immobiliers, plus-value, avantages fiscaux), investir à Miami Beach en gestion locative est une véritable opportunité pour un Français. Le taux de rentabilité d’un bien immobilier américain est estimé entre 6 et 8 % net par an. Les Américains sont confrontés à des difficultés de financements auprès des banques, ce qui les contraint à louer un bien immobilier sur plusieurs années parfois, rendant le marché locatif très dynamique.
Une opportunité de diversifier son patrimoine
La tendance est à la diversification du patrimoine pour placer durablement et efficacement ses économies. Mais surtout, leur offrir une bonne rentabilité sans mettre en danger son épargne. Assurances vie, PER et autres solutions d’épargne bancaire ne sont pas les seules options, avez-vous songé à acheter une maison aux États-Unis ? Le placement immobilier à Miami est un bon compromis entre investissement rentable et sûr. Investir à Miami Beach, c’est l’opportunité de diversifier son patrimoine à l’étranger de manière simple tout en profitant d’une économie dynamique et de la devise USD stable.
L’occasion de posséder une résidence secondaire
En dehors d’une rentabilité financière évidente, investir à Miami est une belle occasion de trouver une nouvelle résidence secondaire. Entre les plages de Miami Beach, le soleil toute l’année et les belles maisons des quartiers alentour, vous profiterez de votre bien quand vous en aurez envie ! Acheter une maison en Floride est un investissement personnel qui vous offrira la chance de posséder un pied-à-terre aux USA !
Pourquoi passer par une agence immobilière à Miami ?
Parce qu’il est essentiel d’être accompagné lorsqu’on se lance dans l’immobilier, il l’est encore plus lorsqu’il s’agit d’investir en Floride quand on est Français. Réglementation américaine, taxes, assurances non obligatoires (mais conseillées), ou encore jargon technique dans une autre langue, on peut vite se sentir perdu !
C’est pourquoi il est conseillé de passer par une agence immobilière française à Miami, histoire de trouver la maison de vos rêves sans passer par la case cauchemar.
FCG Realty est une agence immobilière experte dans le marché américain et l’investissement immobilier en Floride depuis 1997. Nous vous accompagnons dans la recherche d’un bien ou de sa mise en vente, dans les étapes d’une gestion locative ou d’une location saisonnière. Notre agence vous apporte les clés et les conseils adaptés à votre investissement. À ce titre, l’agence FCG Realty vous propose :
- un service personnalisé axé sur vos besoins ;
- une connaissance experte du marché immobilier en Floride et aux États-Unis ;
- des contacts directs auprès de professionnels essentiels pour votre projet (comptable, banquier, avocat, courtiers, etc.) ;
- une étude comparative des différents biens proposés dans les quartiers sélectionnés de Floride pour vous, en direct et en toute transparence ;
- un suivi de l’actualité du marché immobilier en temps réel pour vous proposer les meilleurs investissements du moment.
Il est donc fortement conseillé de vous rapprocher d’une agence immobilière française pour monter votre projet dans les meilleures conditions. Auprès de nos experts du marché immobilier américain, vous allez trouver votre maison à Miami à vendre sans difficulté et sans souci !
Comment devenir courtier immobilier en Floride ?
Pourquoi devenir courtier immobilier en Floride ?
Devenir courtier immobilier en Floride est une belle opportunité de carrière : à la différence des habitudes françaises, 90 % des Américains confient leurs recherches et leurs transactions immobilières à un courtier immobilier (le Broker ou Agent, comme il est appelé aux USA). Le Broker n’est pas à confondre avec un agent immobilier qui, la plupart du temps, débute sur le marché et réalise uniquement des ventes de biens sous la responsabilité du Broker. Le Broker, quant à lui, est un expert du marché local et peut devenir également gestionnaire de bien (et ainsi obtenir le statut de Property Manager).
Les démarches
Pour devenir courtier immobilier en Floride, il faut :
- être âgé de 18 ans révolus ;
- habiter en Floride
- passer un examen professionnel appelé « real Estate Commission licensing »
- justifier d’un casier judiciaire vierge ;
- réaliser des formations tous les 2 ans pour vous former et conserver votre statut.
Il n’est pas obligatoire de passer un diplôme pour devenir agent ou courtier immobilier en réalisant un cursus universitaire en 4 ans.
Les atouts indispensables
La concurrence est rude sur le marché immobilier à Miami Beach. Il faut donc posséder plusieurs qualités indéniables comme la patience, le charisme, la persévérance et le dynamisme. Cependant, devenir courtier immobilier en Floride lorsqu’on est français est un atout supplémentaire indéniable étant donné le taux d’expatriés présents sur le territoire.
Contrairement à la France, les biens immobiliers sur le marché en Floride ne sont pas exclusivement réservés à une agence immobilière. Ils peuvent être représentés par plusieurs agents ou courtiers immobiliers, ce qui rend la concurrence rude. Il faut donc s’armer de patience et de motivation pour être le meilleur dans son domaine.
Passer du rêve à la réalité en investissant à Miami Beach, c’est possible ! Mais pour cela, mieux vaut être épaulé. Choisir une agence immobilière française à Miami, c’est la garantie d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet. Pour cela, FCG Realty se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et vous permettre de réaliser un investissement à Miami en toute sécurité.
