QUELS SONT LES PRIX D’UN APPARTEMENT À MIAMI ?
Le marché immobilier de Miami en Floride, un choix incontournable pour les investisseurs, offre des prix bien plus abordables que ceux de New York, par exemple. Contrairement à la France où les biens immobiliers sont souvent surévalués, en Floride, ils sont encore sous-évalués : les maisons et appartements se vendent toujours à un prix inférieur à celui pratiqué il y a 15 ans, et à environ 5% de moins que leur valeur réelle selon les experts financiers internationaux. Bien que le marché immobilier en Floride soit contrasté, la demande pour les maisons individuelles reste beaucoup plus forte que celle pour les appartements, d’autant plus depuis la crise du Covid-19. Mais quels sont les prix d’un appartement à Miami et quelles sont les tendances du marché en Floride ces dernières années ? La réponse dans cet article !
PRIX D’UN APPARTEMENT À MIAMI : LES TARIFS
Les prix des appartements à Miami sont très variés selon le quartier, la taille et l’âge du bien. Il est possible de trouver de petits studios pour moins de 150 000 euros, mais aussi des condos ou de grandes propriétés dans les quartiers les plus chers tels que Miami Beach pour plusieurs millions de dollars.
De nombreuses annonces vous proposeront des condominiums, mais qu’est-ce qu’un condo ? Il s’apparente plus à un appartement qu’à une maison, si vous souhaitez en savoir plus, nos agents immobiliers répondent à toutes vos questions et vous accompagnent dans vos démarches.
Malgré les idées reçues, si vous cherchez à investir dans un bien immobilier à Miami, il est fort probable que vous trouviez le logement de vos rêves à un prix abordable. Ces dernières années et même depuis la crise Covid, le prix médian étant d’environ 300 000 euros pour un appartement de taille standard.
Selon les données les plus récentes, le prix moyen pour un mètre carré habitable en ville est de 5000 € à 4000 €. Selon la période et le quartier, les prix au m² d’un appartement à Miami peuvent aussi grimper jusqu’à 8000 €, voire plus. Bien que la fourchette de prix soit large, le prix au m² en ville reste plus bas (d’environ 13 %) que le prix constaté en moyenne en France.
Estimation des prix des appartements sur Miami Beach :
- Studio : 167 600 $
- Deux pièces : 255 000 $
- Trois pièces dont deux chambres : 557 000 $
- Maison quatre pièces (trois chambres) : 1 422 000 $.
LES PRIX D’UN APPARTEMENT À MIAMI BEACH
Le prix d’un appartement à Miami Beach dépend en grande partie du quartier, de la taille et de l’âge du bien. Les appartements sont généralement plus chers sur Miami Beach que dans d’autres parties de la ville.
Concernant le marché de l’immobilier de luxe, les prix des appartements à Miami Beach peuvent aller jusqu’à 7 ou 8 millions de dollars pour une grande propriété et peuvent même atteindre environ 30 millions de dollars pour les villas de luxe. Les prix les plus abordables se situent autour de 200 000 dollars pour les petits studios et 500 000 à 600 000 dollars pour les appartements de taille standard. Un appartement reste plus accessible qu’une maison individuelle de façon générale, mais selon ses prestations, le prix de vente peut-être similaire, voire plus élevé.
D’autres quartiers prisés comme Santa Clara ou South Beach proposent des propriétés à des prix relativement élevés. Bien qu’une baisse de prix ait été enregistrée par rapport à l’année 2022 (en répercussion à la crise Covid-19) les appartements situés dans ces quartiers se sont vendus au prix médian de 1 175 000 $ au cours du dernier trimestre (au jour où sont écrits ces mots).
LES QUARTIERS PLUS ACCESSIBLES
Les quartiers populaires sont :
- Brickell,
- Kendall,
- Aventura,
- Downtown Miami,
- Little Haiti,
- Mid Beach,
- Edgewater,
- Downtown,
- Coconut Grove,
- Brickell,
Ces dernières années, ils affichent des prix plus abordables avec un bon rapport qualité/prix. Les quartiers les plus chers sont généralement Miami Springs et South Pointe Beach où le prix médian des ventes d’appartement est de 640 K $ au 3e trimestre 2023, tandis que dans des quartiers comme Hialeah et El Portal, le prix moyen des ventes est de 455 K $.
Gardez à l’esprit qu’il y a une multitude de facteurs qui peuvent influencer le prix des propriétés à Miami, comme l’emplacement, la taille et la condition, les aménagements intérieurs et extérieurs tels qu’une piscine ou une salle de sport commune comme on en retrouve dans les condominiums. En tant qu’acheteur, vous devez prendre en compte tous ces facteurs pour trouver un appartement à Miami adapté à vos besoins et à votre budget.
L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS UN APPARTEMENT À MIAMI
L’achat d’un appartement à Miami ou d’une maison est idéal pour les investisseurs qui recherchent un bon rendement sans devoir consacrer beaucoup de temps et d’efforts à l’entretien et à la gestion des locataires.
En effet, les appartements sont très demandés par les étudiants et les travailleurs qui recherchent un logement pour leurs études ou leur carrière. Si vous ne souhaitez pas investir dans un bien immobilier en vue de faire de la location de vacances, vous trouverez facilement des locataires de longue durée, au fil des années, c’est un investissement rentable et plus simple à gérer.
En fonction des prestations de l’appartement à louer, la fourchette de prix des loyers à Miami est très variée. Le plus simple, si vous ne connaissez pas le marché immobilier, est de vous faire accompagner par une agence immobilière française à Miami.
Investir à Miami dans une résidence principale
Si vous êtes à la recherche d’un logement pour qu’il devienne votre résidence principale, vous trouverez également une grande variété d’options (maison individuelle, appartement, condominium, villas, etc.) Comme évoqué ci-dessus, à Miami Beach, depuis plusieurs années, avec ou sans crise sanitaire due au Covid, les prix des appartements peuvent atteindre plusieurs millions de dollars, pour un bien de luxe dans les quartiers prisés de South Beach, Bal Harbour ou encore Sunny Isles, il vous faudra également prévoir un budget plus ou moins conséquent.
Cependant, il est possible de dénicher des appartements à des prix plus raisonnables, si vous n’êtes pas à la recherche d’un logement luxueux. Vous trouverez, par exemple, des appartements équipés d’une ou deux chambres dans les quartiers centraux, dont le prix est compris entre 220 000 euros (270 000 USD) et 500 000 euros (620 000 USD).
Les prix des appartements à Miami peuvent également être beaucoup plus attractifs si vous décidez de vous éloigner du centre-ville. Dans les quartiers résidentiels, et notamment dans le nord de Miami, vous trouverez des logements à partir de 140 000 euros (170 000 USD) pour un appartement 1 chambre et à 200 000 euros (250 000 USD) pour un appartement de 2 chambres.
TENDANCES DU MARCHÉ IMMOBILIER À MIAMI
Actuellement, plus que jamais, le marché immobilier en Floride est très dynamique et il existe des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent acheter un appartement à Miami. On constate une hausse des prix sur le marché. Malgré les effets de la crise Covid-19 qui a ralenti le marché immobilier ces trois dernières années, l’économie s’est améliorée, ce qui a entraîné une augmentation de la demande pour les biens immobiliers. De plus, les prêts hypothécaires à taux fixe sont désormais accessibles, ce qui facilite les achats et fait de Miami une ville très attractive pour les investisseurs.
Cependant, des facteurs socio-économiques peuvent également influer sur le prix des appartements à Miami. Les zones côtières très prisées continuent d’enregistrer une hausse des prix grâce à l’augmentation de la demande et à l’afflux de touristes.
Le marché est reparti au dernier trimestre 2021, enregistrant une hausse de + 30,5 % du prix de vente par rapport à l’année précédente. De janvier à juillet 2023, les prix sont restés stables avec un prix médian estimé à 525 K $. Depuis septembre 2023, les prix de vente repartent à la hausse enregistrant une hausse de + 4,9 % ce dernier trimestre par rapport à l’année précédente.
Depuis début 2023, les prix des appartements semblent se stabiliser à Miami et ses environs. Les propriétaires qui désirent vendre leurs propriétés doivent alors prendre en compte les taux d’intérêt actuels, l’offre et la demande sur le marché immobilier local et le type de propriété mis en vente. Ainsi, les vendeurs se voient dans l’obligation d’adapter leurs prix de vente selon l’offre et la demande du marché. Mais aussi, en prenant en compte la hausse des taux d’intérêt des prêts hypothécaires, les vendeurs doivent s’assurer de réaliser une vente qui puisse être acceptée par un acheteur selon ses moyens.
Le maire de Miami-Dade a adopté des mesures pour encourager les propriétaires à mettre en vente leurs propriétés à des prix abordables. Ces efforts ont contribué à la baisse des prix des appartements et à une offre plus large de logements abordables sur le marché. Les aides financières offertes par Miami-Dade, qui couvrent entre autres les frais d’agence immobilière, sont particulièrement utiles pour les propriétaires qui souhaitent vendre leurs biens à un prix raisonnable.
INVESTIR DANS UN APPARTEMENT À MIAMI : LES AVANTAGES
LA CLÉ DU SUCCÈS : DE FAÇON GÉNÉRALE
Si vous souhaitez acheter un appartement à Miami, voici quelques-uns des avantages d’investir en Floride :
- Les prix sont très attractifs en comparaison avec d’autres grandes villes des États-Unis et du marché immobilier français.
- La réglementation fiscale est plus avantageuse en Floride.
- Les appartements sont accessibles à tous les budgets et comportent des points forts significatifs par rapport aux maisons individuelles.
- Vous pouvez trouver des appartements de luxe à proximité des sites touristiques et profiter de la grande variété d’activités et de restaurants des rues animées de Miami.
- Les appartements à Miami offrent un rendement extraordinaire pour les investisseurs locatifs.
- Une forte densité de jeunes favorise la demande, ainsi qu’une industrie touristique très dynamique.
LE PETIT PLUS QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE POUR LES INVESTISSEURS
Les appartements à Miami sont très recherchés par les investisseurs et par les acheteurs qui recherchent un lieu de vacances. L’investissement dans un appartement reste avantageux, car :
- il y a peu d’entretien,
- ils sont faciles à personnaliser,
- les loyers et les valeurs immobilières sont stables,
- ils sont situés à proximité des plages, des centres commerciaux et de la vie nocturne.
L’investissement dans un appartement en Floride reste une excellente option ! Que ce soit dans le but d’un retour sur investissement et pour vous offrir une meilleure qualité de vie. Alors que les prix des appartements à Miami se stabilisent sur le marché, les experts du pays prévoient un ralentissement des hausses de prix immobilières. Avec une offre vaste et des loyers stables, Miami est une excellente destination pour les investisseurs en immobilier.
