Est-il possible d’acheter une maison aux États-Unis ?
La réponse est sans équivoque : oui, il est possible, voire vivement conseillé d’acheter une maison aux États-Unis ! Pourquoi ? Car, même si de prime abord, il peut sembler difficile d’acquérir une propriété aux USA, le marché immobilier américain offre de nombreux avantages aux investisseurs étrangers. D’une part, les maisons ou appartements en vente ont de meilleures prestations qu’en France. Le type de biens immobiliers disponibles est lui aussi plus varié qu’en France : villa, appartement, condo, maison, townhouse, etc., vous avez l’embarras du choix. D’autre part, l’euro étant actuellement plus fort que le dollar, le change EUR/USD est à votre avantage. Enfin, d’un État à l’autre et selon les villes, la fourchette de prix varie considérablement et s’adapte donc à tous les budgets !
Comment sont les maisons aux États-Unis ?
Des maisons en béton et parpaings
Les maisons aux États-Unis sont principalement conçues en ossature bois et en parpaings. Si les constructions en bois remontent au XVIIe siècle lorsque les Britanniques sont venus s’installer aux USA, aujourd’hui ce type d’architecture reste courant même si les constructions en parpaings sont plus courantes dans certains état comme la Floride.
Il faut dire que le béton est un matériau noble reconnu pour ses propriétés isolantes, sa solidité et sa résistance dans le temps face aux intempéries. Même si les États-Unis possèdent à eux seuls pas moins de 8 % de la surface forestière du monde. 215 millions d’hectares sont réservés à la production et l’industrie. Le parpaing est plus utilisé que le bois, c’est un matériau peu coûteux, car il est produit en grande quantité et sans aucune difficulté d’approvisionnement.
Le parpaing facilite les travaux de construction. Selon un plan d’architecture pré-établi, toute la maison est construite aux dimensions souhaitées. Puis la charpente en bois est installée. Contrairement au bois, le béton est résistant aux termites et autres insectes ravageurs, il possède une meilleurs isolation phonique et, avec une isolation dans les parpaings, il produit une meilleur protection contre les hautes températures.
Architecture d’une maison américaine
La villa typique américaine respecte les codes de la folie des grandeurs bien connue aux USA. Les surfaces sont donc bien plus généreuses qu’en France. À l’extérieur, la propriété donne d’un côté sur la rue et de l’autre sur le jardin. La particularité des maisons aux États-Unis c’est qu’elles sont quasiment toutes équipées d’un porche en bois donnant sur la rue. Les Américains adorent se prélasser sur leur porche faisant office de grande terrasse. Côté jardin, les maisons des villes côtières telles que Miami Beach en Floride possèdent, pour ainsi dire toutes, une piscine. De façon générale, une propriété située dans un État au climat chaud sera sûrement équipée d’une piscine. Pour garder l’exemple de l’État de Floride, si vous envisagez l’achat d’un appartement de type condominium, là encore, il n’est pas rare de trouver une piscine dans la résidence que se partagent les propriétaires.
En ce qui concerne la composition intérieure d’une villa ou d’un appartement, les USA tiennent leur promesse avec de belles pièces plus grandes qu’en France. La fameuse cuisine américaine n’est pas un mythe, équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires, elle est souvent l’organe central de la maison. À ses côtés se trouve une grande pièce à vivre faisant office de séjour avec salon et de quoi créer un espace salle à manger.
En Floride, selon la surface de la propriété, il n’est pas rare de trouver des maisons de plain-pied. Si vous visez Miami Beach, les grandes villas sont plutôt légion, mais il est possible de trouver une plus petite villa de 150 m² à partir de 500 000 USD, idéale pour de la location saisonnière.
Si la maison est agencée sur deux niveaux, un grand escalier desservira les chambres et salles de bain. De façon générale, les chambres sont spacieuses. Elles peuvent facilement accueillir un lit king size. La particularité aux USA, c’est que quasiment toutes les chambres possèdent leur propre salle de bain. Ce qui veut dire que dans une propriété contenant 5 chambres, vous trouverez au moins 4 SDB.
De même, un bien immobilier aux USA possède souvent un garage double.
Quel est le prix d’une maison aux USA en Floride ?
Le prix d’achat d’une maison aux États-Unis varie, selon où vous vous situez sur la carte de Floride. Comme partout dans le monde, certains secteurs ou villes sont plus prisés, en conséquence le tarif des biens immobiliers est plus élevé. Comme vous vous en doutez, le secteur de Miami Beach est sans doute l’un des plus chers du marché immobilier du « Sunshine Estate », voire même de toute l’Amérique !
Même si un investissement dans ce secteur nécessite un certain budget, il sera vite rentabilisé. En effet, l’engouement autour de ce petit coin de paradis fait de la ville côtière un endroit privilégié pour de la location saisonnière ou à l’année. Le montant des loyers est souvent élevé, dû à une forte demande locative.
Budget pour une villa de luxe
À Miami Beach même, n’envisagez pas de faire un achat en dessous de 1 million d’USD. Pour être honnête, à ce prix là vous pouvez prétendre à un petit appartement, mais pas plus. Les biens immobiliers du secteur sont pour la plupart d’immenses villas les pieds dans l’eau s’étalant sur 500 m² et jusqu’à 1000 m² de surface habitable pour les plus luxueuses. Ces propriétés de luxe disposent au minimum de 4 chambres et le plus souvent d’un bateau amarré à votre ponton privé. Il faut prévoir entre 15 M de dollars USD et jusqu’à 40 M$ USD.
Budget hors secteur Miami Beach
Si vous vous écartez un peu de Miami Beach et que vous vous rendez plus au nord de la ville, alors vous pourrez accéder à des villas plus accessibles. À moins de 500 k$ USD, vous n’aurez peut-être plus les pieds dans l’eau (si ce n’est dans votre piscine), mais l’achat d’un bien immobilier de 150 m² avec 3 chambres est envisageable.
Avec un budget compris entre 500 000 et 1 M$ USD, vous trouverez facilement une maison à Miami à vendre, offrant de superbes prestations intérieures et extérieures, des pièces confortables et équipées, une cuisine aménagée, un jardin arboré, une piscine. un grand garage, etc.
Quoi qu’il en soit, l’achat d’une villa aux USA, et qui plus est en Floride, sera sans aucun doute un investissement plus rentable que si vous achetiez votre maison en France. D’une part parce que la valeur du dollar USD est plus faible que l’euro, donc vous êtes gagnant sur le change des devises EUR∕USD. D’autre part, parce que la fiscalité en Amérique est allégée.
Bon à savoir : chaque État US décide de ses impôts étatiques et la Floride n’impose pas les revenus des personnes physiques !
Et enfin, pour une même somme d’argent qu’un investissement en hexagone, une maison aux États-Unis vous offrira de meilleures prestations. Si vous souhaitez acheter une maison aux États-Unis pour faire de la location, adressez-vous à une agence immobilière française à Miami. Grâce à ses brokers, vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver le bien répondant à vos critères, selon votre budget et en fonction de votre projet d’investissement. De plus, vous profiterez de leur expertise pour tout ce qui concerne la partie législative et administrative de votre achat.
