Acheter une Villa en Floride: le placement gagnant

Comme l’a si bien dit Franklin D Roosevelt, « L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sur du monde ». Les clefs d’un bon placement immobilier sont donc du bon sens, des solutions de financement réfléchies et une gestion intelligente.

Avant d’acheter un bien immobilier il faut donc absolument trouver les meilleurs emplacements pour réaliser une bonne rentabilité locative et un retour sur investissement favorable. Il faut donc se poser les bonnes questions afin de trouver dans quel pays investir pour diversifier son patrimoine.

L’achat d’une villa en Floride apparaît comme un moyen sûre de faire fructifier votre argent pour la simple bonne raison que vous misez sur une région d’avenir qui connais une croissance régulière. Le triangle des 3 grandes métropoles floridiennes, Miami, Tampa et Orlando, n’ont jamais été aussi attractives, elles qui ont accueilli un nombre record de plus de 88 millions de touristes en 2017.

Pourquoi choisir d’investir dans l’immobilier en Floride?

Disney, grand parcs d'attractions

Disney à bâti une veritable ville pour y implanter le plus grand parcs d’attractions au monde!

La rentabilité locative: C’est LA principale interrogation de tout investisseurs immobilier. Il est donc importants, avant toute transactions immobilières, d’en comprendre les enjeux et de la calculer. N’hésitez pas à contacter un expert pour vous aider.

En Floride, la rentabilité locative est forte, à hauteur de 6% net, pour une demande locative élevé. Un autre point fort, le budget d’achat : à bien équivalent, le prix de l’immobilier en Floride est bien moins élevé.

Parce qu’une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, il n’y à pas d’impôt sur la fortune en Floride ! Seule subsiste l’imposition fédérale à des taux biens moindre que ceux observés en France. Enfin, pour ce qui est de la taxe foncière en Floride (property tax), elle oscille généralement autours de 2% de la valeur d’achat du bien.

Bien qu’elle soit révisée chaque année, elle varie avec les fluctuations du marché. Cette taxe est parfaite pour la défiscalisation puisqu’elle est déductible de vos impôts ! Acheter une villa en Floride vous donnent donc des avantages fiscaux non négligeables.

 

 

La seconde interrogations concernent les solutions de financement. Trois choix s’offrent à vous pour acheter un logement:

  • Emprunt aux États-Unis: On reçoit un crédit en dollar que l’on rembourse en dollar, on reçoit un loyer en dollar… Bref: tout ce fait en devise américaine. Aucun risque de change, l’opération est indolore. Cependant le taux de crédit est variable aux Usa… Or, la croissance américaine plaide plutôt en faveur d’une hausse des taux. De plus les démarches peuvent être besogneuses si vous ne vivez pas sur le territoire américain.

    Quelle solutions financières?

  • Emprunt en France: Le second choix est de se retourner vers votre capacité d’emprunt en France. Si les banques américaines peuvent être réticentes à vous prêter de l’argent car elles ne vous connaissent pas, les banques Françaises elles, savent qui vous êtes. Cependant elles ont besoin d’assurance, ne pouvant juridiquement pas accepter votre bien immobilier comme garantie. Cependant vous pouvez mettre votre maison en hypothèque en guise de garantie ou bien apporter votre assurance vie en guise de de garantie.
  • Payer comptant: Dans le pays de l’Oncle Sam, le cash est la langue universelle. Payer comptant vous permet d’acheter sans endettement. De plus cela vous donnent la possibilité d’acheter un deuxième bien immobilier garanti par le premier pour avoir un prêt hypothécaire à de meilleures conditions. Mieux vaut avoir deux maisons à 100000€ plutôt qu’une à 200000€.

  Une villa en Floride: qu’est-ce que c’est?

Villa en Floride

Une maison typiquement américaine

Sur le territoire américain, il ne manque pas de terrains. C’est encore plus vrai en Floride: ici nul besoin de construire en hauteur comme en Europe. Cela explique pourquoi même dans une métropole comme Orlando il y a plus de villas que d’appartements. Cela en est même culturel: les américains préfèrent louer et acheter un villa en Floride qu’un appartement.

Vous souhaitez une villa en bord de lac ? A côté d’un golf ? Pas de problème. La multitude de lacs et de golfs pourra satisfaire aisément vos envies. De plus, beaucoup de résidences se construisent autour, il y a donc déjà des biens à vendre. Une résidence sur le territoire américain, c’est un groupement plus ou moins important de villas; cela peut aller d’une vingtaine de maisons à plus de 2000.

Il y à donc beaucoup de résidences qui proposent tout types de services: piscine, club house, salle de sport, terrain de tennis…

Townhouse à vendre à orlando

Ces dernières peuvent être ouvertes ou fermées, ne laissant entrer que les personnes autorisées.

Les villas peuvent être séparées ou collées entre elles en format « townhouse »: d’extérieur cela ressemble à une seule maison mais elle est en fait séparée. Il y a donc plusieurs possibilités qui s’offrent à vous. Les prix sont dépendants de vos intentions d’achats: cela peut commencer à 150000€ jusqu’à plusieurs millions, de 100m2 à plus de 1000m2.

C’est donc de vos intentions et de vos objectifs d’achat que tout repose. Vous cherchez à investir en Floride afin d’obtenir une rentabilité locative et d’assurer un retour sur investissement ? Vous voulez acheter un bien immobilier pour en profiter lors de vos vacances et la mettre en location saisonnière ? C’est à vous de décider.

 Comment acheter un villa en Floride?

Acheter aux USA est bien plus simple que l’on ne le pense malgré les craintes que l’on peut avoir sur la législation, les restrictions ou la difficulté d’investir à distance pour la simple bonne raison que les États-Unis ont toujours eu une politique accueillante en matière d’investissements étrangers.

Acheter un bien immobilier n’est donc qu’une question d’étape, un « procees » à respecter méticuleusement afin que votre achat se déroule dans les meilleures conditions.

  • Une fois votre bien repéré par les nombreux outils à disposition de nos jours, il vous suffit de faire une offre. A noter que la grande majorité des transactions immobilières sont effectuées via une agence qui représente directement l’acheteur ou le vendeur.
  • Il vous faut donc choisir votre solution de financement: capacité d’emprunt en France, aux États-Unis ou payer comptant.
  • Une fois l’offre acceptée, un dépôt est requis Ce dernier diffère selon votre type de paiement. Un montant de 1000$, ou de 10% en cas d’achat comptant, est à envoyer à un avocat, l’équivalent d’un notaire en France.

  • L’inspection de votre bien est une étape à ne pas négliger: cela ne représente qu’un léger investissement par rapport à votre investissement global. De plus partir aux États-Unis, sur la côte Est n’à rien de déplaisant ! L’occasion pour vous de découvrir les villes américaines et de profiter du climat toujours favorable de la Floride.
  • Obtentions des fonds : il faut compter entre 45 et 60 jours pour obtenir un prêt, la banque voulant vérifier la valeur du bien. Pour un achat cash, 1 mois devrait suffir au « lawyer » (notaire) pour obtenir les documents de vente.
  • Finaliser la vente: Quelques jours avant la vente effective du bien, le notaire envoie les document de vente : cela inclut un détail financier de la transaction, un acte notarié signé par le vendeur qui confirme la transaction du titre de propriété et d’autres documents. Les deux parties signent le même détail financier de la vente (HUD), et ont donc accès aux même données de coût de vente. A noter que la vente est liée au titre de propriété. Un prêt est donc automatiquement remboursé lors de la vente.

Devenez propriétaire!

 

Une fois la transaction immobilière effectuée, c’est à vous de décider de comment en disposer. C’est la location qui est le plus souvent privilégié. Orlando Immobilier vous accompagne dans vos projets d’investissement en Floride.

On vous offre une solution de gestion locative afin de vous permettre de piloter facilement votre acquisition à distance. Vous êtes totalement libre et vous recevez sur votre compte bancaire les loyers des locataires chaque mois. De plus, Orlando Immobilier vous propose une maintenance de votre villa en Floride à chaque sortie et rentré de locataire.

  » Je pense que beaucoup de personnes ont l’impression que l’immobilier est une façon de devenir millionnaire en six mois, tout en ne faisant rien, mais je ne pense pas que c’est le cas. Et je ne crois pas que cela ait jamais été le cas  » .-Sarah Beeny