Comme l’a si bien dit Franklin D Roosevelt, « L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sur du monde ». Les clefs d’un bon placement immobilier sont donc du bon sens, des solutions de financement réfléchies et une gestion intelligente.
Avant d’acheter un bien immobilier il faut donc absolument trouver les meilleurs emplacements pour réaliser une bonne rentabilité locative et un retour sur investissement favorable. Il faut donc se poser les bonnes questions afin de trouver dans quel pays investir pour diversifier son patrimoine.
L’achat d’une villa en Floride apparaît comme un moyen sûre de faire fructifier votre argent pour la simple bonne raison que vous misez sur une région d’avenir qui connais une croissance régulière. Le triangle des 3 grandes métropoles floridiennes, Miami, Tampa et Orlando, n’ont jamais été aussi attractives, elles qui ont accueilli un nombre record de plus de 88 millions de touristes en 2017.
Acheter une maison en floride à orlando
Notre agence immobilière vous propose une sélection de maisons à vendre à Orlando et sa périphérie. Il est possible d’acheter une maison aux USA en bénéficiant d’une décennale et d’un fort taux de rentabilité locative.
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Un bien vous intéresse ?
Pourquoi investir dans une villa en Floride?
La rentabilité locative : C’est LA principale interrogation de tout investisseurs immobilier. Il est donc important, avant toute transaction immobilière, d’en comprendre les enjeux et de la calculer. N’hésitez pas à contacter un expert pour vous aider. En Floride, la rentabilité locative est forte, à hauteur de 6% net, pour une demande locative élevé. Un autre point fort, le budget d’achat : à bien équivalent, le prix de l’immobilier en Floride est bien moins élevé.
Parce qu’une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, il n’y a pas d’impôt sur la fortune en Floride ! Seule subsiste l’imposition fédérale à des taux bien moindre que ceux observés en France. Enfin, pour ce qui est de la taxe foncière en Floride (property tax), elle oscille généralement autours de 2% de la valeur d’achat du bien.
Bien qu’elle soit révisée chaque année, elle varie avec les fluctuations du marché. Cette taxe est parfaite pour la défiscalisation puisqu’elle est déductible de vos impôts ! Acheter une villa en Floride vous donne donc des avantages fiscaux non négligeables.
Les solutions de financement pour acheter une belle maison en Floride
- Emprunt aux États-Unis : on reçoit un crédit en dollar que l’on rembourse en dollar, on reçoit un loyer en dollar… Bref : tout se fait en devise américaine. Aucun risque de change, l’opération est indolore. Cependant, le taux de crédit est variable aux USA… Or, la croissance américaine plaide plutôt en faveur d’une hausse des taux. De plus, les démarches peuvent être besogneuses si vous ne vivez pas sur le territoire américain.
- Emprunt en France : le second choix est de se retourner vers votre capacité d’emprunt en France. Si les banques américaines peuvent être réticentes à vous prêter de l’argent, car elles ne vous connaissent pas, les banques Françaises elles, savent qui vous êtes. Cependant, elles ont besoin d’assurance, ne pouvant juridiquement pas accepter votre bien immobilier comme garantie. Vous pouvez alors mettre votre maison en hypothèque ou bien apporter votre assurance vie, en guise de garantie.
- Payer comptant : dans le pays de l’Oncle Sam, le cash est la langue universelle. Payer comptant vous permet d’acheter sans endettement. De plus, cela vous donne la possibilité d’acheter un deuxième bien immobilier garanti par le premier pour avoir un prêt hypothécaire à de meilleures conditions. Mieux vaut avoir deux maisons à 100 000 € plutôt qu’une à 200 000 €.
Une Villa en Floride : qu’est-ce que c’est ?
Sur le territoire américain, il ne manque pas de terrains. C’est encore plus vrai en Floride ! Ici, nul besoin de construire en hauteur comme en Europe. Cela explique pourquoi même dans une métropole comme Orlando il y a plus de villas que d’appartements. Cela en est même culturel : les Américains préfèrent louer et acheter une villa en Floride qu’un appartement.
Vous souhaitez une villa en bord de lac ? À côté d’un golf ? Pas de problème. La multitude de lacs et de golfs pourra satisfaire aisément vos envies. De plus, beaucoup de résidences se construisent autour. Il y a donc déjà des biens à vendre. Une résidence sur le territoire américain, c’est un groupement plus ou moins important de villas ; cela peut aller d’une vingtaine de maisons à plus de 2 000 m².
Il y a beaucoup de résidences qui proposent tous types de services : piscine, club house, salle de sport, terrain de tennis… Ces dernières peuvent être ouvertes ou fermées, ne laissant entrer que les personnes autorisées. Les villas peuvent être séparées ou collées entre elles en format « townhouse » : d’extérieur cela ressemble à une seule maison, mais elle est en fait séparée. Il y a donc plusieurs possibilités qui s’offrent à vous. Les prix sont dépendants de vos intentions d’achats : cela peut commencer à 150 000€ jusqu’à plusieurs millions, de 100 m² à plus de 1 000 m².
C’est en fonction de vos intentions et de vos objectifs d’achat que tout repose. Vous cherchez à investir en Floride afin d’obtenir une rentabilité locative et d’assurer un bon retour sur investissement ? Vous voulez acheter un bien immobilier pour en profiter lors de vos vacances et la mettre en location saisonnière ? C’est à vous de décider.
Acheter une villa en Floride pour la louer ou pour en profiter ?
Acheter aux USA est bien plus simple que l’on ne le pense malgré les craintes que l’on peut avoir sur la législation, les restrictions ou la difficulté d’investir à distance pour la simple bonne raison que les États-Unis ont toujours eu une politique accueillante en matière d’investissements étrangers.
Acheter un bien immobilier n’est donc qu’une question d’étapes, un « process » à respecter méticuleusement afin que votre achat se déroule dans les meilleures conditions.
- Une fois votre bien repéré par les nombreux outils à disposition de nos jours, il vous suffit de faire une offre. À noter que la grande majorité des transactions immobilières sont effectuées via une agence qui représente directement l’acheteur ou le vendeur.
- Il vous faut donc choisir votre solution de financement : capacité d’emprunt en France, aux États-Unis ou payer comptant.
- Une fois l’offre acceptée, un dépôt est requis Ce dernier diffère selon votre type de paiement. Un montant de 1000 $, ou de 10% en cas d’achat comptant, est à envoyer à un avocat, l’équivalent d’un notaire en France.
- L’inspection de votre bien est une étape à ne pas négliger : cela ne représente qu’un léger investissement par rapport à votre investissement global. De plus, partir aux États-Unis, sur la côte Est n’à rien de déplaisant ! L’occasion pour vous de découvrir les villes américaines et de profiter du climat toujours favorable de la Floride.
- Obtentions des fonds : il faut compter entre 45 et 60 jours pour obtenir un prêt, la banque voulant vérifier la valeur du bien. Pour un achat cash, 1 mois devrait suffire au « lawyer » (notaire) pour obtenir les documents de vente.
- Finaliser la vente : Quelques jours avant la vente effective du bien, le notaire envoie les documents de vente : cela inclut un détail financier de la transaction, un acte notarié signé par le vendeur qui confirme la transaction, du titre de propriété et d’autres documents. Les deux parties signent le même détail financier de la vente (HUD), et ont donc accès aux mêmes données de coût de vente. À noter que la vente est liée au titre de propriété. Un prêt est donc automatiquement remboursé lors de la vente.
- Une fois la transaction immobilière effectuée, c’est à vous de décider de comment en disposer. C’est la location qui est le plus souvent privilégié.
Orlando Immobilier vous accompagne dans vos projets d’investissement en Floride. On vous offre une solution de gestion locative afin de vous permettre de piloter facilement votre acquisition à distance. Vous êtes totalement libre et vous recevez sur votre compte bancaire les loyers des locataires chaque mois. De plus, Orlando Immobilier vous propose une maintenance de votre villa en Floride à chaque sortie et rentré de locataire.
Je pense que beaucoup de personnes ont l’impression que l’immobilier est une façon de devenir millionnaire en six mois, tout en ne faisant rien, mais je ne pense pas que c’est le cas. Et je ne crois pas que cela ait jamais été le cas.
Sarah Beeny
