Comment acheter une villa en Floride ?

Comme l’a si bien dit Franklin D Roosevelt, « L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde ». Les clefs d’un bon placement immobilier sont donc du bon sens, des solutions de financement réfléchies et une gestion intelligente.

Aux États-Unis comme sur le territoire français, avant d’acheter un bien immobilier, il faut commencer par trouver les meilleurs emplacements, à savoir la bonne ville, pour réaliser une bonne rentabilité locative et un retour sur investissement favorable. Les États-Unis semblent être une terre d’accueil pour les Français qui souhaitent diversifier leur patrimoine et investir dans une propriété à des prix souvent plus intéressants qu’en France.

L’achat d’une villa en Floride apparaît comme un moyen sûr de faire fructifier votre argent pour la simple bonne raison que vous misez sur une région d’avenir qui connaît une croissance régulière. Le triangle des 3 grandes métropoles floridiennes, Miami, Tampa et Orlando n’ont jamais été aussi attractives, elles qui ont accueilli un nombre record de plus de 135 millions de touristes en 2023. Choisir une ville de Floride telle que Miami c’est l’assurance de louer son appartement tout au long de l’année !

POURQUOI INVESTIR DANS UNE VILLA EN FLORIDE ?

La rentabilité locative : c’est LA principale interrogation de tout investisseur immobilier. Il est donc important, avant toute transaction immobilière, d’en comprendre les enjeux et de la calculer. N’hésitez pas à contacter un expert pour vous aider. En Floride, surtout dans une ville comme Miami, la rentabilité locative est forte, à hauteur de 6 % net, car la demande de location est élevée. Un autre point fort, le budget d’achat : à bien équivalent, le prix de l’immobilier en Floride est bien moins élevé que sur le territoire français.

Parce qu’une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, il n’y a pas d’impôt sur la fortune en Floride ! Seule subsiste l’imposition fédérale à des taux bien moindres que ceux observés en France. Enfin, pour ce qui est de la taxe foncière en Floride (property tax), elle oscille généralement autour de 2 % de la valeur d’achat du bien.

Bien qu’elle soit révisée chaque année, elle varie avec les fluctuations du marché. Cette taxe est parfaite pour la défiscalisation puisqu’elle est déductible de vos impôts français ! Acheter une villa en Floride vous donne donc des avantages fiscaux non négligeables.

LES SOLUTIONS DE FINANCEMENT POUR ACHETER UNE BELLE MAISON EN FLORIDE

• Emprunt aux États-Unis : on reçoit un crédit en dollar que l’on rembourse en dollar, on reçoit un loyer en dollar… Bref : tout se fait en devise américaine. Aucun risque de change, l’opération est indolore. Cependant, le taux de crédit est variable aux USA. Or, la croissance américaine plaide plutôt en faveur d’une hausse des taux. De plus, les démarches peuvent être compliquées si vous ne vivez pas sur le territoire américain.
• Emprunt en France : le second choix est de se tourner vers votre capacité d’emprunt en France. Si les banques américaines peuvent être réticentes à vous prêter de l’argent, car elles ne vous connaissent pas, les banques françaises, elles, savent qui vous êtes. Cependant, elles ont besoin d’assurance, ne pouvant juridiquement pas accepter votre bien immobilier comme garantie. Vous pouvez alors mettre votre maison en hypothèque ou bien votre assurance vie, en guise de garantie.
• Payer comptant : dans le pays de l’Oncle Sam, le cash est la langue universelle. Payer comptant le prix d’achat de votre propriété aux États-Unis vous permet d’acheter sans endettement. De plus, cela vous donne la possibilité d’acheter un deuxième bien immobilier garanti par le premier appartement pour avoir un prêt hypothécaire dans de meilleures conditions. Mieux vaut avoir deux maisons à 100 000 € plutôt qu’une à 200 000 €.

UNE VILLA EN FLORIDE : QU’EST-CE QUE C’EST ?

Aux États-Unis, il ne manque pas de terrains. C’est encore plus vrai en Floride ! Ici, nul besoin de construire en hauteur comme en Europe. Cela explique pourquoi même dans une métropole comme Orlando il y a plus de villas que d’appartements. C’est même culturel : les Américains préfèrent louer et acheter une villa en Floride qu’un appartement.

Vous souhaitez une villa au bord d’un lac ou à côté d’un golf ? Pas de problème. La multitude de lacs et de golfs situés à Orlando pourra satisfaire aisément vos envies. De plus, beaucoup de résidences en lotissement se construisent autour. Vous trouverez facilement une propriété à vendre. Aux États-Unis, un lotissement est un groupement plus ou moins important de villas ; il est composé d’une vingtaine de maisons ou moins selon la ville.

Par ailleurs, dans une ville telle que Miami ou la demande est forte, vous trouverez de nombreux appartements en lotissement ou condominium comme on les appelle aux États-Unis. Trouver une propriété en bord de mer est plus difficile, mais pas impossible. Si vous envisagez de faire de la location saisonnière, un appartement à Miami semble tout indiqué.

Il y a beaucoup de résidences qui proposent tous types de services : piscine, club house, salle de sport, terrain de tennis… Ces dernières peuvent être ouvertes ou fermées, ne laissant entrer que les personnes autorisées. Les villas peuvent être séparées ou mitoyennes, elles sont appelées « townhouse » : d’extérieur cela ressemble à une seule maison, mais elle est en fait constituée de plusieurs appartements. Les prix dépendent de vos prétentions d’achat. La fourchette de prix est large allant de 150 000€ jusqu’à plusieurs millions, pour une propriété de 100 m² à plus de 1 000 m².

Selon votre profil d’investisseur et vos objectifs d’achat (location ou résidence principale), vous trouverez sans doute un bien situé dans votre fourchette de prix, et cela, même dans une ville comme Miami. Si vous cherchez à investir en Floride afin d’obtenir une rentabilité locative et de vous assurer un bon retour sur investissement, les États-Unis devraient faire partie de vos choix favoris. Et cela, que vous vouliez acheter un bien immobilier pour en profiter lors de vos vacances ou le mettre en location saisonnière.

ACHETER UNE VILLA EN FLORIDE POUR LA LOUER OU POUR EN PROFITER ?

Acheter aux USA est bien plus simple que l’on ne le pense malgré les craintes que l’on peut avoir sur la législation, les restrictions ou la difficulté d’investir à distance pour la simple bonne raison que les États-Unis ont toujours eu une politique accueillante en matière d’investissements étrangers.

Acheter un bien immobilier n’est donc qu’une question d’étapes, un « process » à respecter méticuleusement afin que votre achat d’appartement se déroule dans les meilleures conditions.

1 — Consulter une annonce immobilière

La première étape consiste à consulter le marché et sélectionner une annonce qui vous intéresse. L’annonce doit répondre à vos critères favoris tels que le nombre de chambres souhaitées, la ville où se situe le bien, l’état général de celui-ci, si le bien est en lotissement ou non, etc. Cette période de recherche qui consiste à consulter des annonces peut sembler fastidieuse, mais elle reste importante pour prendre conscience du marché et déterminer vos critères de sélection. Le nombre de chambres est toujours indiqué dans une annonce. Selon l’objet de votre investissement immobilier (location de vacances ou non), le nombre de chambres est un élément déterminant. Une villa composée de 4 chambres ou plus s’adressera à une famille, alors qu’un appartement avec une ou deux chambres sera destiné à une personne seule ou un couple. Sachez qu’aux États-Unis, la plupart des chambres disposent de leur propre salle-de-bain.

2 — Prendre contact avec un agent immobilier

Une fois votre annonce sélectionnée, vous devrez sans doute prendre contact avec un broker ou agent immobilier. C’est cet expert qui saura vous conseiller et vous accompagner durant tout votre parcours d’achat. À noter que la grande majorité des transactions immobilières sont effectuées via une agence qui représente directement l’acheteur ou le vendeur. Avec le broker, vous allez pouvoir consulter l’état de l’appartement ou de la propriété convoitée tout en étant à distance. Il se chargera également de négocier son prix. Il tiendra compte de vos critères favoris, du nombre de chambres dont vous avez besoin, de l’état de vos finances, etc. Le broker peut également se charger de la mise en location de votre bien une fois la transaction effectuée. Il vous aidera à constituer votre dossier administratif lors de la transaction.

3 — Visiter le bien

L’inspection de votre bien est une étape à ne pas négliger. Si vous vous trouvez à distance, là encore c’est le broker qui sera vos yeux sur place. Il pourra vous proposer une visite virtuelle afin de vérifier l’état général de la propriété. Rien ne doit être laissé au hasard. Les chambres et pièces à vivre doivent être passées au crible fin, ainsi que la bâtisse (ses murs, sa charpente et ses extérieurs). Le plus sage reste de vous rendre sur place pour que vous puissiez constater par vous-même l’état du bien. De plus, partir aux États-Unis, sur la côte est, n’a rien de déplaisant ! L’occasion pour vous de découvrir les villes américaines et de profiter du climat toujours favorable de la Floride.

4 — Choisir son financement

Une fois votre bien trouvé, vous allez devoir réfléchir à votre solution de financement :

• emprunter en France,
• aux États-Unis,
• ou payer comptant.

Nous vous conseillons tout de même de préparer votre solution de financement avant de vous lancer dans un processus d’achat, au risque de voir une opportunité vous passer sous le nez.

5 — Faire une offre de prix

Une fois le bien trouvé, s’il répond à vos critères favoris, vous allez pouvoir faire une offre de prix au vendeur. Votre broker peut se charger de la négociation et vous conseillera à nouveau. L’offre acceptée, un dépôt est requis. Ce dernier diffère selon votre type de paiement. Un montant de 1000 $, ou de 10 % du prix de vente en cas d’achat comptant, sera transmis à un avocat, l’équivalent d’un notaire en France. Obtention des fonds : il faut compter entre 45 et 60 jours pour débloquer votre prêt, la banque voulant vérifier la valeur du bien. Pour un achat en cash, la vente peut se réaliser rapidement, le « lawyer » (avocat) se charge des documents de vente.

6 — Finaliser la vente

Quelques jours avant la vente effective du bien, le notaire envoie les documents de vente qui incluent le détail financier de la transaction, un acte notarié signé par le vendeur qui confirme la transaction, le titre de propriété et d’autres documents. Les deux parties signent les papiers officiels de la vente (HUD. À noter que la signature de la vente vous donne accès au titre de propriété.

Orlando Immobilier vous accompagne dans vos projets d’investissement en Floride. On vous offre une solution de gestion locative afin de vous permettre de piloter facilement votre acquisition à distance. Vous êtes totalement libre et vous recevez sur votre compte bancaire les loyers des locataires chaque mois. De plus, Orlando Immobilier vous propose une maintenance de votre villa en Floride à chaque sortie et entrée de locataire.