OÙ ACHETER UN CONDO EN FLORIDE ?
La Floride a tout pour plaire aux investisseurs étrangers, et l’achat d’une maison ou d’un condominium offre de nombreux avantages. Mais pour trouver une acquisition rentable, encore faut-il savoir où acheter un condo en Floride, qu’il s’agisse d’un investissement pour du long terme, court terme ou de type location saisonnière. Les experts d’Orlando Immobilier vous donne plus d’informations dans cet article.
COMPARAISON DES VILLES OÙ ACHETER UN CONDO EN FLORIDE
La question que nous posent régulièrement nos clients qui souhaitent devenir propriétaires de biens immobiliers en Floride : où vaut-il mieux acheter un appartement à Miami ou Orlando ? Trouver le bon emplacement et le bon terrain pour investir dans l’immobilier, n’est pas facile lorsqu’on se trouve de l’autre côté de l’Atlantique. C’est pourquoi les conseils d’un agent immobilier spécialiste de la vente, achat, ou construction sur le territoire pourvu est quasiment indispensable.
En attendant que vous preniez contact avec un agent, voici donc quelques conseils pour savoir où acheter un condo en Floride, ou une maison, ainsi que des données sur les prix moyens de l’immobilier en milliers de dollars US dans 3 villes de l’État de Floride.
Avant de commencer, rappelons ce qu’est un condominium (autrement appelé « condo ». Ce sont des biens immobiliers (appartements ou maisons) situés dans une résidence et régis par le code de la copropriété. C’est une société privée ou HOA pour « Home Owner Association » qui s’occupe de la gestion de la copropriété. Les différents propriétaires de la résidence doivent signer et approuver le contrat de copropriété avant de réaliser l’achat de leur propriété.
L’ensemble des propriétaires de la résidence s’engagent à verser des charges mensuelles à la société qui gère la copropriété. Ces charges partent dans un « fonds commun » dans lequel la société de gestion doit puiser pour l’entretien du terrain extérieur, des parties communes, et des travaux à réaliser s’il y en a. Les propriétaires n’ont donc pas à se soucier de l’entretien de la copropriété, tout est pris en charge par la société de gestion.
MIAMI
Ville phare de Floride, Miami est aujourd’hui une mégapole à deux vitesses. Cependant, les prix de l’immobilier y sont 40 % à 50 % plus élevés qu’à Orlando et la proximité du littoral affecte les prix des assurances. En effet, à Miami, comptez $340K US tous types de logements confondus.
Selon l’emplacement du terrain et la surface de la propriété, le prix de vente d’une maison peut varier du simple au double. En effet, les biens immobiliers situés à Miami Beach ont un prix d’achat souvent plus élevé que dans des quartiers plus populaires tels que Edgewater ou Coconut Grove où de nouvelles maisons ont vu le jour. À Miami comme ailleurs, trouver une surface de terrain pour une construction neuve n’est pas simple, mais au vue de la demande, la ville met tout en œuvre pour se développer et renouveler son parc immobilier. La construction de maisons individuelles, mais surtout d’ensembles immobiliers se sont fortement développés à Miami.
TAMPA
Plus populaire, Tampa offre donc des biens immobiliers plus abordables, mais qui nécessitent souvent des rénovations de leur surface, car ils sont anciens, et sujets à des surprises financières. Comptez 295K $US tous types de logements confondus. Le prix moyen d’un condo à Tampa est de $233K. D’autre part, les zones inondables prédominent notamment dans le très dynamique quartier South Tampa.
L’état du marché immobilier à Tampa, au dernier trimestre 2023, indique que les prix de vente ont baissé de 2,5 % par rapport à l’année dernière. Par ailleurs, l’achat d’une maison ou d’une propriété de type condo est plus facile à Tampa qu’à Miami par exemple, car la demande est un peu moins découplée.
ORLANDO
À Orlando, il est possible d’investir dans différents types de propriété. Comptez entre 120 et 180K $US pour l’achat d’un appartement, 225 à 275K $US pour une maison mitoyenne, et à partir de 250K $US pour l’achat d’une propriété de type maison individuelle. Là aussi, la surface du logement et ses prestations jouent sur le prix.
Selon les conseils de notre agent, ce n’est donc pas un hasard si Orlando figure régulièrement sur le podium des villes où investir. De plus, l’emplacement de la ville d’Orlando est idéalement situé et possède de nombreux atouts attractifs :
- un marché de l’emploi dynamique avec la présence de grandes firmes telles que Disney, Universal, Siemens, mais aussi Space X ;
- une démographie croissante ;
- une fiscalité attrayante ;
- des prix cohérents par rapport à la surface vendue.
ACHETER UN CONDO À ORLANDO : POURQUOI PAS ?
Pour les investisseurs, l’immobilier de l’État de Floride offre de larges perspectives à court comme à long terme. Et vous l’aurez compris, Orlando semble être un excellent choix.
Quoi qu’il en soit, il faut toujours bien étudier la ville où investir et choisir son terrain de construction, la surface attendue, et le quartier, en conséquence. Aux USA, les disparités sont très importantes et il est important de le vérifier avec une agence immobilière qualifiée pour profiter de ses conseils avisés et pourquoi pas lui déléguer la gestion si vous envisagez de faire du locatif.
Petit rappel en ce qui concerne le locatif : le règlement lié à une propriété de type condominium interdit souvent l’achat de bien en vue de faire du locatif. Si vous êtes intéressé par l’investissement locatif, mieux vaut vous tourner vers une maison individuelle. Là encore, si vous investissez à Orlando, votre agent saura vous conseiller pour trouver l’emplacement et la construction les plus appropriés à vos projets.
Par exemple, le classement des écoles et leur emplacement est un critère important lors de la vente d’une maison, mais pas uniquement, tous les propriétaires n’ont pas d’enfants en bas-âge.
Si vous investissez à Orlando, le quartier de Hunters Creek est bien noté, ainsi que Winter Garden ou Windermere. Mais plus les écoles sont de qualité, plus les prix des maisons et du terrain à bâtir sont élevés. Des localités dans le milieu de gamme conviennent mieux aux investisseurs comme Davenport, Kissimmee ou Auberndale qui reste de très bons emplacements pour du locatif. Pour en savoir plus, consultez les 5 meilleurs quartiers d’Orlando.
FAITE VOUS ACCOMPAGNER PAR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE POUR ACHETER UN CONDO
Orlando Immobilier peut vous guider et vous accompagner pour réaliser le meilleur investissement possible en Floride. Nos experts sont spécialistes du marché immobilier de l’État de Floride, et plus précisément à Orlando et ses villes voisines. Nos biens immobiliers sont variés : maisons, condos à vendre en Floride, construction neuve, nous sommes là pour vous conseiller selon l’ampleur de votre projet et vos attentes. Nous vous accompagnons également dans la gestion de votre investissement locatif.
Depuis plus de 20 ans, nos équipes sur place et notre connaissance du secteur, permettent à Orlando Immobilier de vous conseiller pour investir à Orlando depuis la France.
