Epic Universe : une nouvelle raison d’investir à Orlando
Les États-Unis sont reconnus pour leurs parcs d’attractions iconiques, dont le célèbre Universal Studio présent en Californie, et en Floride à Orlando. Mais ce 22 mai 2025, après 6 ans de travaux, Universal a ouvert les portes d’un projet démesuré : Epic Universe Orlando. Tourisme, emploi, croissance économique, impact sur l’immobilier, fiscalité : pourquoi ce nouveau parc renforce l’attractivité d’Orlando pour les investisseurs ? Orlando Immobilier vous dit tout.
Epic Universe : un projet titanesque qui dynamise toute la région
7 milliards de dollars investis par Universal dans Epic Universe
Il s’agit du quatrième parc d’Universal Orlando, avec Universal Studios, Islands of Adventure et le parc aquatique Volcano Bay. Le projet Epic Universe Orlando est démesuré : on compte 5 zones thématiques au total avec 11 nouvelles attractions incroyables, réparties sur pas moins de 750 acres soit plus de 300 hectares. Sans compter le nouvel hôtel, le Grand Helios, comprenant un bar en rooftop donnant sur l’ensemble de l’Epic Universe Orlando et pas moins de 30 restaurants à thèmes. Le budget est colossal, à la hauteur du Parc, estimé à près de 7 milliards de dollars et injecté directement par Universal.
Harry Potter et Mario Bros à portée d’attraction
Pour faire concurrence à Disney, le parc Epic Universe Orlando mise sur ses 5 nouveaux mondes avec notamment Harry Potter et les Animaux Fantastiques qui promet un saut dans l’univers des films, ainsi que le monde incroyable de Mario Bros avec son attraction mêlant karting et VR. La franchise Dragons et la reconstitution de l’île de Beurk seront également présents, tout comme une zone dédiée aux monstres épiques (le Dark Universe) avec des personnages emblématiques comme Frankenstein, et le parc Celestial qui mêle magie, féérie et univers étoilé. De quoi conquérir petits et grands, curieux et geeks absolus, mais surtout visiteurs du monde entier.
Une montée en puissance du tourisme à Orlando avec Epic Universe
Universal Orlando avait déjà un nombre de visiteurs annuel à faire pâlir les plus grands parcs d’attractions américains. Mais c’est une hausse de fréquentation drastique qui est attendue avec le parc Epic Universe Orlando, avec une prédiction entre 5 et 8 millions de visiteurs supplémentaires par an soit 2 milliards de dollars qui devraient être générés pour le seul État de Floride dès la première année avec ce nouveau parc Universal.
Une attractivité attendue dès cet été, qui offre des perspectives très positives sur l’activité touristique et notamment dans le secteur hôtelier, la restauration ou encore les services à Orlando. Des perspectives qui rejoignent les bénéfices spectaculaires d’Universal Orlando entre 2019 et 2023, qui avaient généré 44 milliards de dollars, sans compter l’ouverture du parc DreamWorks en 2024 et des nombreux autres grands parcs du Sunshine State. Un impact économique significatif pour l’état de Floride.
Des retombées économiques considérables pour Orlando
Des milliers d’emplois créés
La création d’un tel parc permet de générer de nombreux emplois : en effet, Epic Universe Orlando va générer plus de 14 000 nouvelles offres d’emploi à pourvoir à l’intérieur du nouveau parc Universal. Cette hausse de l’emploi local vient donc dynamiser l’immobilier à Orlando, avec une augmentation de la demande de logements en perspective. Une véritable aubaine pour les investisseurs qui envisagent de faire de l’immobilier locatif !
Un marché immobilier en pleine ébullition
La Floride est une région très prisée aux États-Unis qui offre des perspectives uniques pour l’investissement immobilier. En effet, Orlando est l’une des villes américaines qui connaît une croissance démographique fulgurante : la population a augmenté de 2,7% soit 76 000 habitants sur une année seulement, entre juillet 2023 et juillet 2024.
Avec le développement de plus en plus d’infrastructures (routes, centres commerciaux, écoles renommées et ses écoles bilingues, centres d’activités), ses centaines de lacs et désormais l’ouverture d’Epic Universe, Orlando est en tête des villes américaines à connaître une hausse de la demande locative, impactant donc l’évolution des prix de l’immobilier à venir. L’immobilier à Orlando semble donc avoir un bel avenir devant lui, et pour ne pas passer à côté d’une belle opportunité dès à présent, Orlando Immobilier accompagne les investisseurs étrangers dans leur parcours d’achat de bien.
Pourquoi les investisseurs français ont tout intérêt à se positionner ?
Une destination touristique mondialement reconnue
En 2024, la Floride a battu son propre record avec près de 142,9 millions de visiteurs. La raison d’un tel engouement ? Le soleil, mais pas que. En effet, la Floride dispose de nombreuses attractions et parmi elles, ses parcs d’attractions mondialement reconnus. Outre SeaWorld, Universal Studio, et désormais Epic Universe Orlando, on compte notamment Walt Disney World, qui a investi 17 milliards de dollars en 2024 pour étendre son parc, ouvrant ainsi la voie à l’affluence massive de nouveaux résidents (employés du parc, entrepreneurs, familles). Ce boom économique touristique pourrait ainsi accroître l’intérêt des promoteurs et des entrepreneurs dans le centre de la Floride, stimulant la demande de logements et ainsi donc leurs prix. Investir en Floride est donc un choix stratégique rentable, et sur le long terme.
Un rendement locatif attrayant
Orlando offre également un autre avantage incontestable : son taux d’occupation. En effet, on estime entre 93 et 94% le taux d’occupation d’un logement (données 2024) à Orlando, avec un taux de vacance de 6% en moyenne. Cela signifie que quasiment tous les biens proposés à la location trouvent très rapidement preneur. En effet, sur chaque logement vacant en Floride et principalement à Orlando, on considère que 10 à 20 personnes se positionnent sur un bien en location, qu’il s’agisse d’une résidence à long terme ou d’une location saisonnière. Une concurrence entre locataires, mais un atout significatif pour vous, investisseur !
Un cadre fiscal et patrimonial intéressant
Outre le cadre de vie idéal, la Floride est l’un des États qui offre une rentabilité locative forte, tout en conservant une sécurité juridique indispensable pour investir à Orlando. Il est d’ailleurs essentiel de rappeler les avantages fiscaux de l’investissement immobilier en Floride. En effet, les USA, disposent d’un accord avec la France qui permet aux investisseurs étrangers de ne pas être doublement imposés. La Convention de Washington, éditée en 1994, permet d’éviter l’imposition sur le revenu en France. Cette loi fiscale est un atout incomparable pour vous qui souhaitez investir dans l’immobilier en Floride, car vous bénéficiez ainsi d’une fiscalité allégée sur votre bien immobilier touristique à Orlando.
Les meilleurs quartiers pour un investissement immobilier en Floride
Orlando dispose de nombreux quartiers à haut potentiel locatif tout en étant financièrement accessible pour l’investisseur. Ainsi, vous pouvez investir à Orlando dans un bien immobilier entre 60 et 100 m² dès 150,000 dollars, permettant de développer un patrimoine immobilier unique aux États-Unis, tout en profitant d’une rentabilité très intéressante. Certains quartiers à Orlando sont donc prisés car stratégiques, comme c’est le cas de Davenport, proche des parcs, avec des prix immobiliers attractifs et un rendement locatif estimé entre 5 et 6%. Lake Nona est également un quartier très prisé, qui nécessite toutefois un investissement plus conséquent, ou Metrowest, quartuer plus urbain localisé près de Universal..
Nos conseils pour bien investir à Orlando
La Floride, et en particulier Orlando, est la première destination pour un investissement immobilier aux États-Unis (Forbes, 2018). Investir à Orlando est donc une aubaine, si on sait comment s’y prendre. C’est pourquoi notre équipe d’experts vous épaule dans toutes vos démarches, de la conception de votre projet jusqu’à sa réalisation, et bien plus encore. Faire appel à Orlando Immobilier, c’est faire le choix d’un accompagnement personnalisé, répondant à votre rapport au risque, vos attentes de rendement, et vos valeurs, le tout en toute sécurité. N’hésitez plus, et faites appel à Orlando Immobilier dès à présent.
Quatrième parc d’Universal Orlando, Epic Universe promet une avancée majeure dans l’industrie des parcs d’attractions dans le monde. Bien que ce nouveau parc marque une concurrence avec Walt Disney World, il est un atout essentiel pour l’économie du pays, et en particulier pour Orlando. En effet, le tourisme, la création d’emploi, l’économie de la Floride et bien entendu les investissements locatifs sont positivement impactés par ce projet. Le parc Epic Universe offre l’opportunité d’investir à Orlando et bénéficier d’un climat immobilier touristique significatif. Les rendements locatifs à Orlando figurent parmi les plus intéressants de Floride, alors n’attendez pas, et faites de votre projet d’investissement locatif à Orlando, une réalité avec Orlando Immobilier.
