Investir dans un bien immobilier à l’étranger est une transaction de plus en plus commune, les opportunités d’acquisition sont nombreuses.
L’inspection d’un bien immobilier est une étape importante, elle est limitée dans le temps, permet de connaitre l’état global d’un bien immobilier et laisse une porte de sortie pour l’acquéreur si l’état du bien n’est pas satisfaisant.
Inspecter un bien lors d’un achat immobilier en Floride
Devenir propriétaire d’un bien immobilier aux Etats-Unis est possible. La réglementation est la même pour les américains ou les étrangers. La Floride offre de nombreuses opportunités, son climat, son économie, sa localisation en font une destination privilégiée des américains à la recherche d’une vie plus douce.
Acheter un bien immobilier en Floride se fait en plusieurs étapes :
- La recherche du bien : maison, appartement, villa, terrain ;
- Les critères d’utilisation : résidence secondaire, investissement locatif long terme, location saisonnière ;
- L’inspection, une fois le bien sélectionné.
Les visites des biens sont facilement réalisables grâce au marché inter agence, chaque agent immobilier dispose d’une accréditation pour faire visiter tous les biens disponibles sur le marché immobilier en Floride.
Dès qu’un bien immobilier est sélectionner, une offre est envoyée au vendeur, cette offre comporte plusieurs contingences, la principale est la contingence d’inspection, notre article va se concentrer sur cette étape.
À quel moment intervient l’étape d’inspection du bien ?
En Floride, un contrat type immobilier résidentiel comporte une option de contingence d’inspection, cette étape intervient immédiatement le jour de la signature du contrat.
La durée est négociable entre les deux parties, dans la majorité des cas elle est de 15 jours. Dès la signature du contrat par le vendeur et l’acheteur, la période d’inspection commence, elle permet à l’acheteur de faire vérifier l’état du bien par une société spécialisée.
Un rapport complet est soumis à l’acquéreur, lui permettant ainsi de prendre une décision éduquée sur la poursuite du contrat en fonction de l’état du bien.
Pourquoi cette étape d’inspection du bien est-elle incontournable ?
La contingence d’inspection n’est pas obligatoire mais elle est incontournable pour tout acheteur réalisant une acquisition immobilière. La seule exception à cette règle est lors d’une acquisition d’un bien immobilier neuf.
Dans ce cas spécifique, la contingence d’inspection est différente, le County certifie que le bien est construit aux normes en vigueur en délivrant un CO (certificate of occupancy).
Lors de l’acquisition d’un bien en revente, l’inspection est fortement recommandée, elle permet de réduire le risque de défauts dans le bien immobilier.
Lors d’un achat immobilier en Floride, l’acheteur prend possession du bien dans l’état, il est donc responsable de vérifier tous les points importants.
Quels sont les points à vérifier lors de l’inspection ?
Un rapport d’inspection inclus de nombreux points, il est très important de bien sélectionner la société qui inspecte le bien.Le sérieux avec lequel la société inspecte le bien est d’autant plus important que votre décision est basée sur leur professionnalisme.
Nous recommandons certaines sociétés avec lesquels nous avons des rapports complets et détaillés. En Floride, l’inspection d’un bien immobilier peut inclure les points suivants :
- Inspection termite
- Murs intérieurs
- Murs extérieurs
- Garage
- Fenêtres
- Plomberie
- Chauffe-eau
- Toilettes
- Douche
- Tableau électrique
- Prises électriques
- Climatisation
- Toiture
- Porte de garage
- Electroménager
- Combles, isolation
Cette liste est non exhaustive et varie en fonction du type de bien : maison individuelle, appartement, townhome.
Le rapport d’inspection comporte des notes de l’inspecteur mais aussi des photos détaillées, il est disponible sous 24h après l’inspection du bien.
Les décisions à prendre en fonction des résultats de l’inspection
Dès réception du rapport d’inspection, il est important de respecter la date de fin d’inspection afin de rester dans les délais. En effet, il est possible d’annuler le contrat jusqu’au dernier jour de la période d’inspection.
Plusieurs décisions sont possibles selon les résultats du rapport :
- Continuer le contrat si le rapport est conforme à votre attente
- Annuler le contrat si le rapport comporte des problèmes non détectés durant la visite
- Proposer une réduction du prix au vendeur afin de compenser d’éventuels travaux supplémentaires.
Cette dernière option est possible selon le type de contrat signé, la majorité des transactions immobilières en Floride sont faites « AS-IS » c’est-à-dire dans l’état.
L’inspection permet à l’acheteur de vérifier l’état du bien, sur un contrat « AS-IS » il peut donc sortir du contrat sans pénalités. Si une remise ou réduction est souhaitée, le contrat actuel sera annulé puis un nouveau contrat sera rédigé.
En Floride il est fréquent que les deux parties trouvent un terrain d’entente si l’inspection révèle des problèmes sur le bien immobilier. L’objectif final étant de finaliser la transaction.
Investir en Floride avec Orlando Immobilier c’est l’assurance de travailler avec une agence licenciée par l’Etat de Floride.
Travaillant avec plusieurs sociétés d’inspection depuis plus de 20 ans, notre équipe vous assiste dans la lecture et la compréhension des rapports d’inspection. Pour plus d’informations sur l’étape d’inspection, n’hésitez pas nous contacter, nous pouvons vous faire parvenir un rapport d’inspection type pour un achat immobilier en Floride.
