OÙ INVESTIR EN FLORIDE ?
La Floride est un État des USA qui accueille de nombreux investisseurs européens, et particulièrement les Français. Le marché de l’immobilier est plutôt attractif, mais avec des disparités selon les villes et le type de bien immobilier. On note une différence de prix des maisons entre les villes d’Orlando et Miami, par exemple. Où investir en Floride ? Quelle ville cibler ? Voici nos conseils pour réussir votre investissement immobilier aux USA.
TOUR D’HORIZON DES PRINCIPALES VILLES
Aujourd’hui, la Floride est réputée pour plusieurs raisons. La première est son nombre important de parcs d’attractions mondialement réputés. La deuxième est l’attractivité du grand Miami et de Key West. La troisième est la renommée du parc national des Everglades. Le tout sous un soleil constant et des températures douces tout au long de l’année. Ces différents points font de la Floride un État où l’activité touristique est très présente.
Grâce au tourisme, et contrairement à d’autres États américains, la Floride possède un marché de l’emploi stable et dynamique. De nombreuses familles viennent s’installer en Floride pour travailler et trouver une maison.
C’est pourquoi la Floride offre une situation idéale pour les investisseurs. Qu’il s’agisse d’un investissement immobilier locatif à l’année ou saisonnier, les maisons de cet État ne tardent pas à trouver des locataires. La Floride c’est aussi un grand nombre de villes différentes, aux multiples facettes. Ces disparités font la richesse de la Floride, et c’est ce qui attire les investisseurs. Les prix de l’immobilier varient d’une ville à l’autre. En vous éloignant du secteur très prisé de Miami, vous pouvez investir dans une ville tout aussi attrayante et acheter une maison confortable à un prix raisonnable.
On compte 4 grandes régions et chacune de ces régions a un charme différent, un style de vie et une culture propre :
- La région de Tallahassee, Panama City et Pensacola au nord-ouest (en vert) ;
- La région de Jacksonville au nord (en rouge) ;
- La région de centre Floride avec Orlando, Tampa et Clearwater (en jaune) ;
- La région du sud avec Sarasota, Longboat Key, Naples, Miami et Florida Keys (en violet).
La diversité géographique de la Floride ne se laisse pas découvrir du premier coup d’œil. Il faut un peu de patience et de la curiosité pour l’apprécier à sa juste valeur et sélectionner la ville où investir en Floride.
DES OPPORTUNITÉS À SAISIR SELON LE PROFIL DES INVESTISSEURS
D’après certains spécialistes, la Floride a tout le potentiel pour devenir la Californie du 21ᵉ siècle ! Pour les investisseurs, la Floride offre une réelle opportunité immobilière.
- Pour un investisseur qui souhaite acheter un bien pour faire de la location de vacances et qui souhaite profiter d’une ambiance jeune et festive à l’européenne, il pourra privilégier le bord de mer du côté de Miami. Cette ville attire tant les jeunes étrangers que les retraités pour le confort et le cadre de vie exceptionnel que l’on y trouve. Mais attention, dans le sud de l’État, les maisons peuvent coûter deux fois plus cher qu’ailleurs en Floride. L’immobilier est saturé et les biens en vente se font rares d’où leur prix élevé.
- Ceux qui souhaitent une ambiance nord-américaine, plus préservée et encore abordable au niveau des prix du marché immobilier pourront se tourner du côté de Naples, Sarasota, Tampa, ou Clearwater sur le golfe du Mexique.
- Si vous recherchez une maison dans le cadre d’une vie de famille, avec une ambiance conviviale et pour profiter du charme des lacs, du boating et du ski nautique ainsi que d’une nature préservée, privilégiez une ville comme Orlando.
INVESTIR À ORLANDO PLUTÔT QUE SUR LA CÔTE
C’est notre plus précieux conseil : investissez à Orlando !
Le prix de l’immobilier en Floride, comme dans le reste des USA, n’est pas le même selon les villes. Sur la côte, les prix sont globalement plus élevés que dans le centre. C’est pourquoi Orlando City est une alternative très attractive pour investir dans l’immobilier.
D’autant plus qu’Orlando est très prisé par les touristes du monde entier et par les familles et jeunes Américains qui viennent s’y installer pour trouver du travail. Aussi, si vous désirez investir dans l’immobilier pour faire de la location, vous trouverez facilement un locataire pour votre maison dans cette ville de Floride.
DES PRIX PLUS ÉLEVÉS EN BORD DE MER
Quand on pense à la Floride, on pense très vite à Miami et sa grande plage Miami Beach. Attention, investir à Miami n’est pas toujours une bonne idée.
En effet, plus on s’approche du littoral, et plus précisément du côté de Naples, de Miami et de Key West, plus les investissements seront conséquents. Le niveau de vie de ces comtés de l’État est élevé et les taxes afférentes également. De plus, la demande est très élevée dans ces lieux, ce qui rend plus difficile la recherche d’investissement à forte rentabilité. Même si Miami fait rêver, cette ville offre moins d’opportunités pour investir dans l’immobilier, les bonnes affaires y sont de plus en plus rares et le prix des maisons atteint facilement le million de dollars USD.
UN IMMOBILIER PLUS ABORDABLE POUR ORLANDO CITY
La zone d’Orlando est plus abordable et représente un bon compromis entre terre et mer. La vie culturelle est en plein essor. L’attractivité apportée par les parcs d’attractions, et l’arrivée continuelle de jeunes étudiants et startuppers donnent à cette ville de la jeunesse et du dynamisme, qui complète très bien son côté familial. Orlando est le poumon économique de la Floride. Cette ville de Floride possède donc un fort potentiel pour investir dans l’immobilier.
Pour un investissement locatif, c’est même un lieu idéal en Floride puisque votre maison se louera facilement. Avec des prix d’achat plutôt bas pour la qualité du bien et la situation géographique, d’importants bénéfices sont à la clé si vous réalisez votre investissement en maîtrisant les tenants et aboutissants d’un investissement en Floride.
De plus, aux USA 3 types de maisons existent : le condominium (appartement résidentiel), la maison individuelle (destinée aux familles ou idéale comme résidence secondaire), la townhouse (pratique pour de la location à l’année). Vous avez donc le choix selon le type d’investissement immobilier que vous recherchez.
RENDEZ-VOUS SUR PLACE OU RAPPROCHEZ-VOUS D’UN EXPERT POUR ACHETER
En résumé, investir en Floride aux USA est une très bonne idée. La richesse de l’offre s’adapte à toutes les bourses et la vie locale dans cet État propose une grande diversité. Si l’on compare l’ensemble des villes, Orlando et le centre de la Floride semblent proposer le meilleur retour sur investissement. De plus, la fiscalité d’un investissement immobilier en Floride est plus avantageuse que dans les autres États des USA.
Investir dans l’immobilier aux USA lorsque l’on est étranger peut sembler complexe, c’est pourquoi Orlando Immobilier vous accompagne dans votre démarche d’investissement. Nos agents immobiliers se chargent de tout l’aspect administratif pour que vous soyez en règle avec la législation de l’État de Floride. Vivez votre investissement en toute sérénité avec Orlando Immobilier !
