Si l’investissement à l’étranger a le vent en poupe, ce n’est pas pour rien ! Les investisseurs aguerris l’ont compris et n’hésitent plus à franchir les frontières, car ils y trouvent de nombreux avantages, et notamment outre Atlantique. De plus, via Internet, la notion de « frontière » s’est peu à peu estompée. Désormais, vous pouvez investir à l’étranger en ligne, et piloter à distance vos affaires tout en gardant le contrôle, alors pourquoi s’en priver ?
Une autre raison qui pousse les investisseurs immobiliers à s’intéresser au marché local américain est que ce type de placement profite d’un meilleur rendement que sur le territoire français profitant d’une fiscalité allégée. En effet, en Floride, par exemple, les revenus ne sont pas taxés, le taux d’imposition est donc plus faible. Le risque de ne pas générer de profit est, quant à lui, limité. Un contexte idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un projet immobilier de location. Saviez-vous qu’il n’est pas obligatoire de posséder une société pour acheter un bien aux États-Unis ?
Dans cet article, vous retrouverez les principaux avantages d’investir à l’étranger, et surtout les grandes raisons de choisir les USA.
LES AVANTAGES D’INVESTIR À L’ÉTRANGER
Un des premiers avantages d’un investissement à l’étranger, et non des moindres, est la diversification du patrimoine. Dans le cas d’un investissement immobilier, on parle de stratégie de géo-diversification des biens. Connaissez-vous ce sage dicton : « il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier » ? Il en va de même en termes de placements financiers.
Prenons un exemple concret, vous possédez plusieurs appartements dans les Alpes, au cœur d’une station de ski. Cette année-là, la neige tarde à pointer le bout de son nez, vos appartements en location n’atteignent pas le taux de remplissage escompté, la rentabilité de vos revenus immobiliers sera directement impactée. Par contre, si vous avez fait le choix de diversifier la localisation de vos appartements, vous pouvez espérer rattraper vos rendements annuels sur ceux situés ailleurs dans le monde.
Un autre avantage dans l’investissement à l’étranger est le fait de pouvoir obtenir un permis de séjour, voire une double nationalité. Sachez que plus de 171 pays dans le monde accordent un permis de séjour aux investisseurs étrangers. En créant une entreprise aux États-Unis par exemple, vous pouvez devenir résident américain. Le Portugal, quant à lui, offre la nationalité portugaise après 6 ans passés sur le territoire.
Pour aller plus loin, vous pouvez consultez nos conseils pour un investissement à l’étranger.
OÙ INVESTIR À L’ÉTRANGER EN 2021 ?
En ces temps de crise sanitaire, il peut être opportun de pouvoir s’exiler ailleurs, mais dans quel pays ?
Selon un rapport orchestré par le GIIN auprès des Investisseurs d’impact, les pays regroupant les meilleures opportunités d’investissement immobilier et de valorisation du capital sont dans cet ordre de classement :
- États-Unis
- Brésil
- Chine
- Espagne
- Royaume-Uni
Notez que l’on parle ici des pays offrant les meilleures opportunités pour réaliser une plus-value. Les États-Unis arrivent donc en tête de classement suivis de près par le Brésil. L’Espagne, quant à elle, est bien connue des Français et souvent appréciée pour sa proximité avec la France et son climat plutôt clément. Elle remonte en 4e position alors qu’elle se trouvait en 6e position l’année dernière.
Dans cette étude, un autre paramètre a été pris en compte pour savoir où investir à l’étranger en 2021. Ce classement note les pays les plus stables et les plus sûrs pour un achat immobilier :
- États-Unis
- Allemagne
- Canada
- Royaume-Uni
- Australie
Là encore, les USA arrivent à la première place suivis par l’Allemagne qui est remontée dans ce classement. Vous remarquerez que ces deux pays sont deux puissances mondiales économiques, rien d’étonnant à ce qu’ils décrochent le podium. Même en cas de crise économique, ces pays ont toujours su remonter la pente plus rapidement que les autres, boostés par une économie forte, des échanges commerciaux internationaux et un marché de l’emploi plutôt stable.
Dans ce sens, il est donc très intéressant d’investir à l’étranger du côté des É
tats-Unis. Découvrez sans plus attendre les principales raisons d’opter pour un investissement immobilier aux USA.
6 RAISONS DE CHOISIR LES USA POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À L’ÉTRANGER
Pour connaître les raisons d’investir dans l’immobilier à l’étranger, il faut prendre en compte plusieurs paramètres :
- La fiabilité économique du pays
- Le marché de l’emploi
- La fiscalité
- La législation pour les acheteurs étrangers
- Les conditions de financement
- L’emplacement du bien immobilier
Voici 6 raisons de choisir les USA pour investir dans l’immobilier à l’étranger.
1 – UNE CROISSANCE ÉCONOMIQUE TOUJOURS PLUS FORTE QU’EN EUROPE
Avec la crise sanitaire de la COVID-19, c’est l’économie mondiale qui a été impactée. Certains pays auront beaucoup plus de mal à sortir de cet état de crise. On remarque déjà quelques disparités, où l’Europe a connu une récession historique de – 6 % en 2020. Si elle a su rebondir avec un taux de croissance estimé à + 4,2 % en 2021, il n’en est rien par rapport aux États-Unis.
Selon la Fed et le FMI, les USA avaient presque retrouvé leur stabilité économique d’avant crise au 2e trimestre 2021. Le taux de croissance enregistré était de 6,5 %.
Le PIB (produit intérieur brut) est un indicateur de la croissance économique d’un pays. En France, alors que celui-ci augmentait de 6,4 % en 2021, le taux a subi une hausse de seulement 2,5 % en 2022.
2 – UNE DYNAMIQUE DE L’EMPLOI PLUS IMPORTANTE QU’EN EUROPE
La réouverture de l’économie aux USA permet de nouvelles embauches, provoquant une baisse du taux de chômage assez rapidement en 2021. Le marché de l’emploi est reparti à la hausse avec 692 000 emplois créés dans le secteur privé dont 624 000 offres d’emploi liées aux services qui étaient le secteur le plus affecté par la crise sanitaire.
Si la situation est aujourd’hui exceptionnelle, les États-Unis ont cependant souvent profité d’un marché de l’emploi plus stable que dans le reste du monde. Au cours de ces 5 dernières années, il dépassait légèrement 4 %. Or, en Europe, il avait atteint 10 % en 2016 pour redescendre à 7 % en février 2020. Selon l’INSEE, le taux de chômage en France était de 7,5 % au 4e trimestre 2023. Or, en décembre 2023, le taux de chômage US était seulement de 3,7 %.
Rappelez-vous, un marché de l’emploi stable et dynamique est un critère d’investissement fiable, car il résulte de la bonne santé économique d’un pays. Là où il y a du travail, il y a souvent une forte demande de logements, à bon entendeur !
3 – UN PRIX DE L’IMMOBILIER PLUS ATTRACTIF QU’EN FRANCE
En France comme aux États-Unis, selon la ville ou la région où vous souhaitez investir, il existe de grosses disparités du prix au mètre carré. Bien entendu, avec la COVID 19, une hausse des prix immobiliers était à prévoir.
Il n’empêche que les États-Unis ont conservé des prix immobiliers plus attractifs qu’en France. À grande échelle, on estime le prix médian d’un m² à 3 015 € aux USA pour une habitation située en ville contre 3 830 € en France.
En 2020, le FMI annonçait que la France était l’un des pays les plus surévalués au monde en ce qui concerne le marché immobilier, avec comme critère le ratio loyer/prix d’achat. Acheter un bien à l’étranger n’est pas la première solution envisagée par les Français qui pensent trop souvent qu’un pays comme les États-Unis est inaccessible pour leur budget, pourtant c’est souvent l’inverse !
Comparons la Floride avec la France, la rentabilité d’un investissement immobilier dans un projet de location au « Sunshine state » est comprise entre 5 et 7 %. Le rendement annuel attendu en France, dans une ville comme Paris, pour un même projet d’investissement à des fins de location est de 2,64 % en 2022.
4 – LE MARCHÉ IMMOBILIER AUX USA EST PLUS RENTABLE
Un autre point fort pour investir aux USA est sans aucun doute sa rentabilité. N’est-ce pas la base d’un investissement locatif réussi ?
Comme évoqué ci-dessus, les États-Unis profitent d’un rapport loyer/prix d’achat plus intéressant qu’en France. L’achat locatif aux Etats-Unis est donc plus rentable qu’en Hexagone. De façon générale, les appartements ou maisons se louent assez cher outre-Atlantique, mais s’achètent à un prix plus raisonnable qu’en France. Votre achat est donc plus vite rentabilisé, on parle de 15 ans de loyers aux États-Unis contre 30 ans en France pour amortir votre investissement immobilier.
Notez que l’impôt local diffère d’un État à l’autre aux USA, ce qui veut dire que vous pouvez augmenter la rentabilité de vos revenus locatifs en choisissant d’investir dans un État qui ne taxe pas les revenus, comme la Floride.
5 – LA DEMANDE LOCATIVE EST PLUS FORTE
La demande locative est très forte aux États-Unis, la population n’hésite pas à se déplacer et traverser plusieurs états pour trouver du travail. Dans ce cas, les Américains ne cherchent pas à acheter, mais préfèrent louer.
Pour exemple, la Floride a attiré à elle seule plus de 240 000 nouveaux habitants en 2020. Cet effet migratoire est dû à sa fiscalité avantageuse, son climat doux, son marché de l’emploi dynamique et une économie florissante. Il s’agit principalement de familles ou de jeunes couples venus chercher un certain confort de vie et du travail. Les investisseurs ont tout intérêt à investir dans une région où la demande locative est forte, ainsi ils minimisent les risques.
6 – UN PROPRIÉTAIRE PROTÉGÉ ET DES DÉMARCHES SIMPLIFIÉES
Tout va plus vite en Amérique et les procédures sont simplifiées pour tous. Pas besoin d’attendre de longs mois auprès d’un notaire pour conclure une vente. Si votre dossier est complet et que vous avez réuni la somme nécessaire pour acheter votre bien, vous devenez propriétaire en seulement 15 jours. La gestion administrative est simplifiée, mais prévoyez tout de même de vous faire accompagner par des experts pour éviter tout risque de commettre une erreur, surtout s’il s’agit de votre premier placement immobilier à l’étranger.
Il en va de même si vous rencontrez un mauvais payeur. En effet, aux États-Unis les mesures d’expulsion en cas de loyer impayé sont beaucoup plus strictes et rapides qu’en France. De plus, un fichier accessible à tous relate ces mauvais payeurs. La loi est du côté du propriétaire en cas de défaut de paiement du locataire, un privilège indéniable car les risques de loyers impayés sont minimisés. Vous ne subirez pas de baisse de revenus en cas de problème avec votre locataire.
Si vous désirez investir aux Etats-Unis, consultez notre guide pour acheter aux USA. Nous y détaillons les étapes !
ACHETER À L’ÉTRANGER EN FLORIDE POUR UN INVESTISSEMENT RENTABLE
Et si vous choisissiez d’investir en Floride ? Acheter dans cet État c’est remplir toutes les conditions favorables pour un investissement rentable. Il réunit tous les critères indispensables à savoir :
- Une fiscalité allégée par rapport à d’autres États américains, en effet chaque État choisit d’appliquer une taxe en supplément de la taxe foncière fédérale obligatoire. La Floride n’appliquant pas d’impôt local, votre placement bénéficie d’un meilleur rendement !
- Une économie forte et implantée ce qui lui permet d’attirer de plus en plus de personnes en recherche d’emploi. Il y a donc une forte demande de location, ce qui limite les risques dans la gestion locative de votre bien.
- Un climat tempéré tout au long de l’année qui attire toujours plus de monde que ce soit d’un point de vue touristique ou pour y résider. Le soleil brille en toutes saisons en Floride ce qui lui vaut un cadre de vie agréable. Là encore, la gestion locative est facilitée et offre plus de rentabilité.
- De nombreuses attractions touristiques et des paysages variés, vous le savez sans doute, la Floride possède tous les plus grands parcs d’attractions au monde pour le plus grand plaisir des petits et des grands. Cette forte activité touristique participe vivement au dynamisme économique de cet État. L’investissement locatif y est vite rentable, car vous pouvez faire le choix de louer votre bien comme maison de vacances et en profiter le reste du temps ou alors de le louer à l’année, la demande reste constante.
- Des biens aux prestations remarquables à un prix raisonnable et accessible comme les condominiums ou les townhouses. Pour cela, privilégiez des villes comme Orlando, Kissimmee ou Winter Garden à l’inverse de Miami ou le secteur immobilier est plutôt bouché. Ces villes proposent de magnifiques villas ou appartements en bord de lac ou sur un parcours de golf. La demande est si forte que de nombreux quartiers se sont développés au cours de cette dernière décennie et ils n’ont rien à envier à Miami, bien au contraire ! Les investisseurs aguerris feront le choix de sortir des secteurs tendances afin de privilégier ceux en développement afin de garantir un meilleur rendement.
FAITES VOUS ACCOMPAGNER POUR VOTRE INVESTISSEMENT
Vous l’aurez sans doute compris, investir dans l’immobilier à l’étranger est une solution rentable et moins compliquée qu’il n’y paraît. Pour une étude approfondie du terrain et réussir votre investissement étranger, faites appel à nos agents spécialistes du marché. Ils vous conseilleront et vous aideront dans toutes les étapes de votre achat et cela même à distance !
Pour investir aux États-Unis, sachez qu’il n’est pas nécessaire d’ouvrir une société. Même si investir par le biais d’une société reste possible, cela comporte parfois plus de risques, en termes de gestion notamment. Par ailleurs, les investisseurs qui souhaitent résider à temps plein aux États-Unis devront sans doute se tourner vers la création d’une société pour justifier leur demande de résidence permanente. Là encore, appuyez-vous sur les conseils d’un avocat spécialisé pour choisir la forme de société la plus adaptée à vos besoins. Le risque d’un placement immobilier à l’étranger est limité, si vous êtes bien accompagné, que vous choisissiez d’investir en votre nom propre ou via une société.
