Investir dans une villa en Floride

Pour acheter une maison en Floride, faites confiance à Orlando Immobilier, votre agence immobilière locale.

Acheter une maison en Floride: Orlando Immobilier, votre agence immobilière à Orlando en Floride centrale.

Présente à Orlando depuis 1996, notre agence immobilière vous propose tous les biens disponibles à la vente dans la région d’Orlando.

Vous souhaitez acheter une maison en Floride, acheter un condo ou encore acheter une villa en Floride; notre équipe vous accompagne dans les démarches d’acquisition en Floride et vous propose une gestion complète de votre bien immobilier en location long terme.

Acheter une maison en Floride, c »est investir dans l’immobilier en US$, diversifié votre patrimoine tout en investissant dans sous le soleil des caraïbes.

En effet vous profitez en achetant un bien immobilier en ce moment, des prix les plus bas au m2 et d’une législation favorable aux investisseurs.

Cet investissement au meilleur moment vous permet de collecter des loyers durant votre investissement, d’obtenir une plus-value à terme importante et de profiter d’un éventuel renversement du taux de change qui aura un effet de levier positif sur la rentabilité locative et la plus-value.

Quelle est la procédure pour acheter une maison en Floride ?

Nous déterminons un budget d’investissement ensemble (le plus souvent entre 180,000€ et 300,000€), puis nous vous proposons plusieurs biens selon votre budget et vos critères d’investissement.

La décision d’investir en Floride doit être prise rapidement car la concurrence est forte sur les biens les plus intéressants et les meilleurs affaires partent en quelques semaines voir quelques jours dans un marché aujourd’hui en plein boom.

Après avoir versé 5 à 10% d’acompte, le bien est expertisé sous 10 jours (moyenne), puis vous avez 30/45 jours (moyenne pour un payement comptant) pour régler le solde à la signature.

Les virements se font sur le compte de la « Title Company » équivalent du Notaire. Il est possible de signer les contrats  à distance, par échanges de mails et courriers. Le transfert des fonds se fait par votre banque ou par un courtier en devises.

Dois-je être présent pour acquérir une villa en Floride ?

Nous conseillons toujours un premier voyage sur place afin de visiter des biens, prendre connaissance de la zone, des différents quartiers mais aussi de l’équipe avec laquelle vous allez travailler.

Il est important de visiter des biens correspondants à vos critères durant votre séjour, si aucune offre n’a abouti lors de votre présence, il est toujours possible de faire des offres après votre départ.

Les nouvelle technologies permettent d’échanger et signer des documents très facilement, la distance n’est donc plus un problème.

Est-il obligatoire de posséder un compte bancaire aux USA pour investir dans l’immobilier aux Etats-unis ?

Non, il n’est pas obligataire de posséder un compte en banque, les loyers sont collectés sur un compte séquestre dans notre agence, ils peuvent être transférés directement vers un compte en France ou un autre pays.

Y-a t’il des régulations sur la location du bien immobilier en Floride ?

Oui, il faut toujours vérifier les règles de copropriété lors de l’acquisition d’un bien immobilier, en effet, certaines résidences imposent des restrictions sur la location saisonnière type AirBnB ou autres.

Est-il plus intéressant d’investir dans  l’immobilier de luxe en Floride ?

L’immobilier de luxe reste un marché de niche, la location de biens avec des loyers élevés repose sur une demande plus faible que le middle market, il y a tout simplement moins de locataires potentiels pour un loyer à $5,000 que de locataires pour un loyer à $1,500.

Le rendement est aussi plus faible, le loyer n’augmente pas proportionnellement à la valeur de la maison.

Pour un budget de $500,000 il est plus intéressant d’acquérir deux biens qu’un seul, car les loyers seront plus élevés et le risque de vacance divisé par deux.

La présence d’une piscine privée est-elle importante ?

La présence d’une piscine dans une maison individuelle n’est pas un atout pour la location, d’un point de vu financier la piscine apporte d’éventuels coûts de maintenance et réparation, d’un point de vu responsabilité, c’est un risque supplémentaire. Tout cela pour une différence de loyer faible.

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