ACHETER UNE MAISON EN FLORIDE QUAND ON N’EST PAS RÉSIDENT ?
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, acheter une maison en Floride, que ce soit à Miami ou Orlando, est bien plus accessible qu’il n’y paraît, et cela même lorsque l’on n’est pas résident aux USA.
Si la fameuse « Green Card » est obligatoire pour vivre sur le sol américain, son obtention s’avère souvent très complexe. Par contre, pour acheter une maison, un appartement, ou une résidence secondaire en Floride, les démarches administratives sont simples et rapides et surtout à la portée de tous, même pour les non-résidents américains. Ce type d’investissement immobilier est même plus qu’avantageux pour les étrangers qui ne vivent pas dans le pays. Explications dans cet article.
UN ACHAT EN SON NOM PROPRE OU PAR UNE SOCIÉTÉ ?
Est-il plus intéressant d’acheter aux USA en son nom propre ou en passant par une société du type LLC ? Est-il possible d’investir en Floride dans une ville telle que Miami ou Orlando en son nom propre même si je ne suis pas résident aux USA ? Voici le type de questions que se posent régulièrement les investisseurs étrangers. Chaque statut comporte ses avantages et ses inconvénients que nous détaillerons ci-dessous.
ACHETER UN BIEN IMMOBILIER EN SON NOM PROPRE
Aux États-Unis, il est tout à fait possible d’acheter une maison ou un appartement en son nom propre même lorsque l’on n’est pas résident américain. Ce type d’acquisition est intéressant pour un investissement personnel, c’est-à-dire, si vous disposez de votre bien à usage privé ou comme résidence secondaire. Grâce aux accords bilatéraux entre la France et les USA, l’achat d’une résidence secondaire ou d’un appartement en vue d’un investissement immobilier pour faire de la location est accessible même aux étrangers. Mis à part pour vous rendre sur place, aucun visa particulier ne vous sera réclamé.
À Miami ou Orlando, l’achat immobilier en son nom propre est souvent la solution la plus simple qui s’opère dans ce cas précis. Si vous ne possédez qu’un seul bien, acheter en votre nom propre est souvent préconisé par nos experts. Les inconvénients liés à ce genre d’investissements immobiliers sont pour la plupart d’ordre légal et administratif. Les propriétaires étrangers engagent leur nom et donc leur personne, en cas de problème, ils devront répondre de leur patrimoine personnel.
Cela réduit aussi les coûts administratifs, en effet la création d’une société est onéreuse et requiert un renouvellement annuel en Floride. La décision finale est souvent basée selon le montant global de l’investissement.
OUVRIR UNE LLC POUR INVESTIR AUX USA
L’investissement immobilier à Miami ou Orlando, ou dans les autres États du pays, en passant par une société, est une solution qui comporte ses avantages et ses inconvénients.
La LLC est un acronyme anglais désignant une Société à responsabilité limitée. Un étranger français est tout à fait en mesure d’ouvrir une LLC aux USA. Il peut être le seul et unique membre de sa société, mais il ne bénéficiera pas des mêmes avantages que si d’autres membres résidents aux USA y sont associés.
Posséder une LLC est un bon choix pour ceux qui souhaitent investir pour de la gestion locative ou dans le cadre d’achat/revente de biens, elle s’adresse aussi à ceux qui possèdent plusieurs biens immobiliers dans le pays. Les avantages de cette structure sont multiples :
- Distinction entre le patrimoine personnel et professionnel ;
- Démarches administratives simples ;
- Facilité de gestion au quotidien.
Les étapes pour ouvrir une LLC aux États-Unis
Voici les 6 étapes à suivre pour créer votre LLC aux États-Unis :
- Choix de l’État : il y a 52 États aux États-Unis, et chacun a ses propres lois et exigences en matière de création d’une LLC. Il est donc important de choisir judicieusement l’État dans lequel vous souhaitez enregistrer votre entreprise.
- Obtenir une adresse de domiciliation : pour enregistrer votre LLC, vous aurez besoin d’une adresse de domiciliation aux États-Unis. Cette adresse sera utilisée pour recevoir votre courrier officiel et servira de siège social pour votre entreprise.
- Enregistrement de la LLC : Une fois que vous avez choisi l’État et obtenu une adresse de domiciliation, vous pouvez procéder à l’enregistrement de votre LLC. Cela implique de préparer les documents nécessaires, tels que les statuts de la société, et de les déposer auprès des autorités compétentes de l’État.
- Obtention de l’EIN (Employer Identification Number) : l’EIN est un numéro d’identification de l’employeur attribué par l’Internal Revenue Service (IRS) aux entreprises aux États-Unis. Vous devrez obtenir cet EIN pour pouvoir remplir vos obligations fiscales en tant que LLC.
- Ouverture d’un compte bancaire : une fois que vous avez enregistré votre LLC, il est important d’ouvrir un compte bancaire distinct pour votre entreprise. Cela permettra de séparer vos finances personnelles de celles de votre LLC et d’assurer une meilleure gestion de vos activités.
- Obtenir un visa : pour créer une LLC aux États-Unis, vous devez posséder un visa. Il en existe deux pour créer son entreprise sur le sol américain qui sont ouverts aux ressortissants français : le visa E2 et le nouveau visa Startup Obama.
FAUT-IL PASSER PAR UN AGENT IMMOBILIER pour acheter une maison en floride ?
La réponse est sans appel, oui ! L’agent immobilier ou broker, comme on le nomme dans le pays, est votre interlocuteur francophone, il vous guide pas à pas et s’occupe de toutes les formalités, en plus de dénicher la maison ou la résidence secondaire de vos rêves.
C’est un professionnel qui connaît la fiscalité, la législation et le marché de son secteur. Si vous souhaitez investir dans une propriété à Orlando ou Miami, mieux vaut se faire accompagner par un expert. Il vous guidera à travers la ville et vous aidera à trouver votre résidence secondaire au juste prix.
N’oubliez pas que les lois sont différentes d’un État à l’autre en Amérique. La seule condition pour les étrangers qui veulent investir dans l’immobilier est de posséder un numéro fiscal si des revenus sont générés grâce à votre location. Votre agent immobilier pour francophones peut même vous aider dans cette démarche.
Votre agent immobilier évalue votre budget et définit vos attentes :
- prix d’achat,
- ville,
- type de propriété,
- résidence secondaire ou investissement pour de la location
- etc.
En fonction de ces éléments, il consulte le fichier MLS (Multiple Listing Service) qui répertorie tous les biens immobiliers disponibles sur le marché et leur historique de vente. Ainsi, il vous proposera un listing de maisons ou d’appartements à visiter à Orlando ou Miami et vous accompagnera lors de ces visites. Aux USA, ce fichier est consultable dans tout le pays et accessible à tous les brokers, quel que soit le type de propriété mise en vente.
Si vous avez un coup de cœur dans la ville de Miami ou à Orlando, le courtier immobilier en Floride vous aide à établir votre offre en fonction du marché et s’assure de son juste prix de vente afin de vous assurer un investissement rentable. Un acompte de +-10 % sera nécessaire pour vous positionner sur le bien que vous souhaitez acquérir. Si votre offre est acceptée, l’agence immobilière se charge de toutes les démarches administratives. C’est lors de la remise des clés que vous devrez vous acquitter du solde de votre achat. Les étrangers ont tout intérêt à faire appel à un spécialiste pour être orientés dans la législation qui diffère aux USA.
DES CONDITIONS FACILITÉES POUR ACHETER UNE MAISON EN FLORIDE
Aux États-Unis, tout va très vite. Il faut compter parfois moins d’un mois, pour devenir propriétaire. Surtout si vous souhaitez investir dans une ville comme Miami où chaque propriété sur le marché trouve rapidement un acquéreur. Notez toutefois que le marché n’est pas saturé. En effet, de nouveaux quartiers ont vu le jour à travers la ville et vous pouvez encore trouver une résidence secondaire aux prestations exceptionnelles à des prix décents.
Orlando offre plus de choix et n’a rien à envier à Miami ! Cette ville dynamique et touristique connaît un réel engouement, tant par les investisseurs que par les résidents américains qui viennent s’installer en vue de trouver du travail et pour le confort de vie. Le prix d’une propriété est variable, il y en a pour tous les budgets contrairement à Miami qui, bien qu’elle ne cesse de se diversifier, reste spécialiste des villas de luxe.
Les démarches sont simplifiées pour acheter une propriété à Miami, contrairement à la France. Il peut s’écouler une quinzaine de jours entre la première visite et la signature finale de la vente, du moment que vous disposez des fonds.
Un point non négligeable et plus qu’intéressant pour les investisseurs étrangers ce sont les frais engendrés par l’acte de vente, ils sont à la charge du vendeur et non de l’acheteur. À Miami et dans tout l’État de Floride, la fiscalité est elle aussi plus douce qu’en France. Outre le fait que vous pouvez défiscaliser une partie de vos bénéfices, car vous n’êtes taxé que du côté outre-Atlantique, la Floride possède d’autres avantages fiscaux et non des moindres.
En effet, acheter une propriété à Miami en Floride c’est aussi profiter d’une fiscalité allégée, cet État n’applique que les taxes fédérales ce qui n’est pas forcément le cas partout aux USA. La Floride n’impose pas les propriétaires sur leurs revenus à l’inverse de la Californie ou de New York, par exemple.
Le marché floridien regorge de maisons individuelles vendues une à deux fois moins cher qu’en France, et cela même à Miami ! Contrairement aux idées reçues, il n’est pas saturé, et vous trouverez facilement une propriété comprenant des surfaces généreuses et des prestations de luxe pour le prix d’un appartement français. En résumé, acheter une maison à Miami en Floride c’est s’offrir un placement financier sûr, rentable et simplifié.
ÊTRE BIEN ACCOMPAGNÉ DANS VOS DÉMARCHES
Acheter une maison en Floride quand on n’est pas résident américain reste donc possible. Il suffit d’être bien accompagné par un professionnel de l’immobilier. Notre agence immobilière pour francophone vous épaule dans l’achat de votre appartement ou de votre villa en Floride.
Que vous souhaitiez investir dans une maison de vacances ou louer votre bien, pour profiter de rendements locatifs, nos agents immobiliers, spécialistes du marché américain, vous accompagnent de la première visite à la remise des clés de votre achat immobilier.
