Acheter un appartement en floride

Rechercher UN appartement À ORLANDO

Avant d’acheter un bien, la première étape consiste à le rechercher. Aujourd’hui, grâce à internet, cette démarche est simplifiée. En effet, vous pouvez consulter et trouver une annonce à distance. Mais attention, si vous souhaitez acheter un appartement aux États-Unis, les dénominations des biens ne sont pas les mêmes qu’en France, c’est pourquoi il est recommandé de faire appel à une agence pour se faire conseiller, surtout si vous n’avez aucune connaissance du marché.

Les condos ou appartements en Floride sont situés dans des résidences de type copropriété. Ce type d’appartement est généralement équipé d’une piscine et/ou de salles de sport réservés aux résidents. Vous trouverez au sein de la propriété des services de type conciergerie, laverie, service de parking, etc. L’achat d’un appartement condominium aux USA comprend certaines règles définies par la copropriété.

En Floride, selon les résidences et le conté, votre recherche d’appartement dépendra de l’utilisation finale du bien. En effet, des restrictions existent pour la location saisonnière ou la location traditionnelle. Notre connaissance du marché local nous permet de vous assister dans votre recherche et de vous conseiller pour votre achat. Aussi, selon votre projet immobilier, avant d’acheter, pensez à consulter votre agent, car ce type de propriété peut être interdite à la location saisonnière.

DES RENTABILITÉS IMPORTANTES

Aux USA et particulièrement en Floride où la fiscalité est réduite, l’investissement immobilier dans un appartement permet de générer une rentabilité annuelle comprise entre 5 % et 7 % avec des frais de maintenance réduits par rapport aux maisons individuelles plus souvent impactées par les réparations.

La clé du succès lors d’un investissement dans un condo en Floride est d’évaluer correctement les revenus et charges du bien. En effet, des charges de copropriétés trop importantes peuvent fortement réduire la rentabilité de votre investissement. Il est important de conserver un taux copro/loyer inférieur à 25 %. Si les revenus générés par le loyer sont de $1 000, le paiement mensuel de la copropriété ne doit pas dépasser $250 par mois, afin de ne pas trop impacter le revenu foncier.

L’avantage d’acheter un bien immobilier en Floride c’est que cet État n’applique pas de taxe sur les revenus contrairement à d’autres États aux USA. La rentabilité locative de votre propriété est donc plus importante.

DES BIENS FACILES À LOUER

La demande locative pour les appartements est forte, la ville d’Orlando ne disposant pas encore d’un nombre suffisant de biens immobiliers à la location, les appartements se louent rapidement et les loyers augmentent régulièrement. La progression du prix des loyers sur les appartements de 1, 2 ou 3 chambres a connu une augmentation de 8 % dans la ville d’Orlando en 2024.

Il est possible d’investir dans un condo ou un appartement à Orlando, localisé dans les quartiers à fort potentiel économique comme Winter Garden, Windermere, Lake Nona, Universal Studios (Metrowest). Des facteurs qui permettent ainsi d’obtenir de meilleurs loyers et d’améliorer la rentabilité de l’investissement. Contactez notre agence immobilière pour plus d’informations.

Acheter un appartement en Floride : les prix

Aux USA comme ailleurs les prix de l’immobilier varient en fonction de :

• la ville choisie (il existe des écarts de prix entre Miami et Orlando par exemple) ;
• la surface de l’appartement et sa situation ;
• le nombre de chambres et de salles de bains ;
• l’état de vétusté de la propriété ;
• les prestations de service annexes.

Cependant, pour une même surface avec un nombre de chambres équivalent, le prix des biens immobiliers en Floride est souvent plus attractif qu’en France et offre une meilleure rentabilité. Acheter un bien aux États-Unis vous permet également de diversifier votre patrimoine en investissant dans la devise du dollar qui reste une monnaie forte.

Exemple d’appartements à vendre en Floride

Appartement de 125 m² dans la ville de Kissimmee (annonce vue sur Orlando Immobilier) :

• Prix : $330,000
• 2 chambres
• 2 salles de bains
• parc aquatique au sein de la propriété
• salles de sport
• entrée gardée 24/24

Ce bien situé à proximité du célèbre parc d’attractions Disney est idéal pour de la location saisonnière.

Condominium de 251 m² situé à Reunion au sud d’Orlando (annonce vue sur Orlando Immobilier) :

• Prix : $589,000
• 5 chambres
• 4 salles de bains
• propriété privée
• centre de fitness
• parc aquatique
• 3 parcours de golf
• parcours de tennis
• gardiennage 24/24

Ce resort est idéalement situé pour de l’immobilier locatif saisonnier en Floride. Il offre tout le confort d’un hôtel et convient parfaitement au tourisme.

Notre agence immobilière peut vous proposer de consulter d’autres biens immobiliers disponibles à la vente en Floride. Votre agent immobilier se chargera d’évaluer avec vous votre projet d’achat afin de trouver la propriété répondant à vos critères (nombre de chambres, situation géographique, investissement locatif ou résidence secondaire, etc.).

Achat d’un appartement en Floride : les modalités

De façon générale, l’achat immobilier est relativement simple aux USA, et cela même quand on est étranger. L’acte de vente d’une propriété à Orlando peut être signé en une quinzaine de jours si vous disposez des fonds nécessaires.

La vente est réalisée par une « Title Company », c’est l’équivalent du notaire français. Elle gère l’aspect financier de la transaction pour les deux parties, à savoir l’acheteur et le vendeur.

Si vous avez pris le temps de consulter des biens immobiliers en annonce sur notre site, rapprochez-vous de notre agence afin de déterminer votre projet d’achat. Un agent vous suivra du début de la vente jusqu’à la signature de l’achat de votre propriété.

Contrairement à la France, les procédures pour acheter des biens immobiliers aux USA sont simplifiées, mais si vous ne pouvez pas vous déplacer et pour assurer vos arrières en termes de dispositions légales lors d’une vente immobilière, mieux vaut vous faire assister par un agent spécialisé.