Orlando la ville touristique de Walt Disney
Avec un taux de chômage à 2.6% en février 2023, plus de 75 millions de visiteurs et des dizaines de projets en développement, Orlando offre des perspectives de développement intéressantes pour investir aux USA. L’attrait continu des cadres vers l’agglomération d’Orlando ainsi que les projets en cours dans les parcs d’attractions et l’implantation de nouvelles sociétés provoquent une dynamique économique très forte. La Floride réunit tous les ingrédients d’une destination de choix pour satisfaire le tourisme de masse. Elle s’est fait connaître par son parc d’attractions légendaire, le fameux Disney World, implanté par Monsieur Walt Disney en personne. Situé à proximité de la ville d’Orlando, le parc Disney World a permis à la ville de se développer en quelques décennies. Le marché immobilier ne souffre pas de la crise économique et les hôtels poussent comme des champignons, créant ainsi de l’emploi. C’est pourquoi l’investissement immobilier en Floride reste un placement financier opportun.
L’EMPLOI ET LES SALAIRES EN PROGRESSION À ORLANDO
C’est une situation de plein emploi qu’atteint la ville d’Orlando en ce début d’année 2023, avec 2.6% de chômage dans l’agglomération à l’instar de la Floride. Des chiffres qui feraient rêver n’importe quelle ville en Europe. À titre informatif, les autres états US réunis cumulent un taux de chômage de 3,6 %.
Une situation de plein emploi qui favorise l’augmentation des salaires, ces derniers ayant peu évolué depuis 2006, la crise étant passé par là entre 2008 et 2014.
Fin 2018 le revenu médian des ménages était de $55,089 en progression de +2.95% sur 1 an et +10.11% sur 3 ans.
Voici les dernières statistiques sur l’année 2022 :
- Revenu médian des ménages : 61 777 $.
- Revenu moyen du ménage : 88 267 $.
- Revenu par habitant : 35 216 $.
- 7,3% des ménages en Floride sont des ménages à revenu élevé qui gagnent plus de 200 000 $ par an.
Une aubaine pour les investisseurs recherchant une ville à fort potentiel pour investir dans la pierre.
L’offre d’emploi reste soutenue par un nombre important de sociétés s’installant sur Orlando ou développant leur activités.
Avec un PIB basé sur le tourisme de 24.8 milliards de $US, Orlando est classée 4ème ville mondiale derrière Shanghai, Pékin et Paris mais devant New York, Las Vegas et Miami.
Les parcs d’attractions continuent d’attirer les visiteurs locaux (86% des touristes visitant Orlando sont des américains) et internationaux. Disney World propose à lui seul 4 parcs d’attractions tout aussi magique les uns que les autres.
LES CHIFFRES VERTIGINEUX DU TOURISME À ORLANDO
Avec 2 nouveaux parcs, Orlando reste la capitale mondiale des attractions :
- Star Wars Galaxy Edge : situé dans le parc existant Hollywood Disney Studios, ce parc dédié à l’univers Star Wars a ouvert fin août 2019 et prévoyait une fréquentation entre 7 et 9 millions de personnes par an.
- Universal Studios « Fantastic Worlds » : nouveau projet des Studios Universal qui ont fait l’acquisition de 250 hectares à quelques kilomètres des parcs existants. Une superficie 3 fois supérieure à celle du parc Magic Kingdom à Disney World. Le parc devait ouvrir en 2022, mais il semblerait toujours en travaux…
Walt Disney World Orlando reste le parc le plus visité au monde avec 52 millions de visiteurs annuels. À lui seul, le parc Magic Kingdom attire 20.5 millions de visiteurs par an. À proximité d’Orlando des dizaines de parcs attirent des milliers de visiteurs, les plus célèbres sont :
- Walt Disney World (bien évidemment),
- le parc Universal Orlando,
- sur le thème des légos : le parc Legoland,
- dédié à l’univers marin le parc Seaworld,
- dans la ville de Tampa, retrouvez le parc Busch Gardens et son zoo,
- le parc Epcot et le parc Disney’s Blizzard Beach qui font partie, eux aussi, du groupe Walt Disney World,
- et bien d’autres encore.
Le parc hôtelier est lui aussi en plein développement, avec l’ajout en 2019 de 3 000 chambres dans plusieurs complexes d’hôtels Disney, mais aussi Universal Studios.
Walt Disney a laissé une empreinte forte de son univers à travers la Floride. Les hôtels appartenant à la prestigieuse enseigne florissent autour de la ville d’Orlando. En voici une liste non-exhaustive :
- Disney’s Riviera Resort,
- Disney’s Coronado Spring Resort,
- Disney’s All-Star Resort,
- Disney’s Caribbean Beach Resort.
Ces différents hôtels sont d’énormes complexes générant de l’emploi en permanence. Si bien qu’au niveau national, les familles quittent leur ville pour venir s’installer en Floride. Le développement de ces projets favorise l’économie de l’agglomération et son attrait touristique.
La Floride est donc LA destination à privilégier pour un investissement immobilier. Que vous projetiez de faire de l’immobilier locatif saisonnier ou à l’année, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire, surtout qu’en Floride, il fait beau toute l’année ! Un autre avantage d’investir dans l’immobilier à Orlando, contrairement au secteur de Miami Beach, le prix des biens restent accessibles et raisonnables. Acheter en Floride, oui, mais attention à Miami qui est devenu hors de prix.
LES 10 SHOPPING MALLS AUTOUR D’ORLANDO OFFRENT UN CHOIX ILLIMITÉ AUX VISITEURS
Entre les malls conventionnels et les outlet center, Orlando offre un large choix pour le shopping et les développeurs ne manquent pas d’idées pour améliorer ces temples du shopping.
Permettant de faire une pause entre les différents parcs d’attractions, les malls ne se limitent pas au shopping. On y trouve de nombreux restaurants, bars et autres activités diverses permettant de se relaxer dans ces temples du shopping.
Deux outlets center sont disponibles à Orlando : Orlando Premium Outlet International Drive et Orlando Premium Outlet Vineland.Deux malls plus conventionnels sont très populaires : Mall at Millenia et le Florida Mall
Le mall le plus atypique est sans doute Disney Springs anciennement appelé « Downtown Disney ». Ce centre commercial est une attraction à lui seul , avec ses magasins, restaurants, bar, salles de jeux, cinémas et autres il attire tant les touristes que les locaux. Il est situé entre l’autoroute et les parcs Disney. Il offre une expérience de shopping unique aux USA avec une ambiance Disney et un large choix pour tous les âges.
Avec une économie forte, un bassin d’emploi stable et des projets de développements importants, l’agglomération d’Orlando en Floride offre des opportunités d’investissement immobilier pour les personnes à la recherche d’un placement à moyen long terme.
Le marché immobilier reflète l’économie locale, avec des perspectives au dessus de la moyenne nationale, Orlando est une destination idéale pour les investisseurs.
Pour plus d’informations sur le marché de l’immobilier autour des célèbres parcs de Walt Disney World, contactez notre agence.
