Gestion Locative
Notre Engagement, Votre Satisfaction.
FCG Realty gère depuis sa création un parc immobilier de maisons individuelles, Appartements, Condos et Maisons de ville. Dans un souci d’efficacité et de rigueur, la méthodologie de la gestion “Long Terme” se découpe en plusieurs phases précises:
Le Mandat de Location. (Exclusive Right of Lease Agreement)
L’agence immobilière prépare un contrat avec le propriétaire lui donnant la capacité de promouvoir le produit immobilier à la location. Ce document définit la charte de fonctionnement de la gestion.
Durée : Généralement le contrat de Gestion Locative s’étend pour une période d’un an renouvelable
Montant : Le propriétaire et l’agence définissent par contrat le prix.
Termes d’usage : Le propriétaire et l’agence définiront par contrat qui fait quoi dans la transaction. (Responsabilité de l’agence, Responsabilité du Locataire, Responsabilité du propriétaire)
La Promotion publicitaire
FCG Realty dispose de nombreux outils marketing pour promouvoir un bien locatif:
Le MLS: Le MLS (Multiple Listing System) est une base de données unique donnant accès aux produits disponibles à l’ensemble des agents immobiliers du marché. Le système de vente et de location en Floride fonctionne exclusivement sur la base de l’inter agence. Les commissions sont partagées, mais l’ensemble des produits sont disponibles à l’ensemble des agents. Aussi les agences fonctionnent en partenariat et non en conflit.Une fois inséré dans le systeme MLS, le produit sera référencé immédiatement sur le site Realtor.com qui regroupe à l’échelle nationale l’ensemble des produits immobiliers disponibles à la location et à la vente aux Etats-Unis.
Le Site Internet: FCG Realty dispose d’outils internet permettant la promotion de ses produits via les sites de location spécialisés offrant une exposition supplémentaire sur le marché locatif d’Orlando.
La presse locale: Orlando possède une presse locale quasi monopolistique où la plupart des annonceurs se regroupent. Le Orlando Sentinel est le journal de référence en se domaine.
Craigslist: A l’heure de l’information immédiate, Craigslist.org est une excellente source de promotion pour le publique. Nombreux sont les locataires recherchant avec cet outil publicitaire.
La sélection du locataire
Le succès du bon déroulement de la location passe avant tout par une bonne sélection du locataire. FCG Realty dispose d’un système de sélection perfectionné pour maximiser les chances de trouver le bon locataire.Ce système, lié à une base de données nationale, nous permet de vérifier 3 points spécifiques concernant le locataire.
Le “ Credit History” (Historique de Crédit): Cette première vérification nous permet d’obtenir des renseignements sur les habitudes de fonctionnement du locataire sur un plan financier. Le système établi un score qui donne immédiatement une indication de la santé financière du locataire potentiel.
Le “ Criminal Background check” (Etude du casier judiciaire): Une base de données nationale nous donne accès à toutes informations susceptibles d’être présente sur un casier judiciaire.
Le “ Eviction check” (Eviction): Ce service national répertorie tous les individus ayant fait l’objet d’une éviction lors d’une location.
Le Contrat locatif
Notre agence rédige le contrat locatif avec le locataire pour le propriétaire. Ce contrat est d’une durée minimum de 6 mois et 1 jour et d’une durée maximum de 1 an. Ce contrat est renouvelable chaque année. Durant la signature du bail FCG Realty collecte également le paiement du premier loyer, ainsi que l’équivalent d’un mois supplémentaire de loyer à titre de caution.
Collection des loyers
Le locataire doit envoyer son paiement par courrier à l’adresse de l’agence entre le 1er et le 5 du mois. L’envoi par courrier nous permet de vérifier la date d’envoi avec le tampon de la poste, nous permettant de charger des possibles pénalités de retard de paiement.Dans le cas d’un non paiement, FCG Realty envoie un de ses agents directement à la propriété pour réclamer les paiements et poster les notices d’usage. Au bout de 3 notices espacées chacune de 3 jours, l’agence déclenchera une procédure d’éviction.
Paiement au propriétaire.
Une fois reçu sur le compte séquestre de l’agence les loyers en déduction des frais d’agence seront versés directement sur le compte bancaire du propriétaire.
