Le marché immobilier aux USA offre de nombreux produits. Trois catégories se distinguent et elles sont toutes valides selon le profil de l’investisseur. Maison individuelle, appartement ou maison mitoyenne, chaque produit répond à une demande bien précise.
Les étapes pour acheter aux USA sont les mêmes sur tous les types de bien, mais il existe bien d’autres différences entre ces offres. Quel bien immobilier choisir selon votre profil ? Voici quelques données à connaître.
Quels critères pour choisir le bien immobilier ?
Chaque investisseur, selon le profil, a le choix dans un marché concurrentiel et très dynamique, à un type de bien qui sera plus ou moins adapté.
De manière générale, tout bon investisseur qui se respecte demande un rendement locatif le plus élevé possible. Le revenu net de charge doit représenter un pourcentage important du montant investi. Pour faire le bon choix, il faut tenir compte de certains critères.
Le montant des charges
Le loyer brut est une variable importante, mais le marché fixe les montants des loyers. Il est donc difficile de modifier ce critère basé sur l’offre et la demande. Si le revenu ne varie que très peu, les dépenses sont quant à elles bien variables… particulièrement quand il s’agit de dépenses de copropriétés. Ces charges facturées aux propriétaires sont différentes dans chaque résidence.
Le budget à investir
Acheter aux USA, que ce soit un bien de type appartement ou maison individuelle, est aussi basé sur le budget dont l’investisseur dispose. Les appartements sont disponibles à partir de $130,000 alors que les maisons commencent à $230,000 en revente et $280,000 en programme neuf.
Les garanties
Les produits neufs sont une bonne option pour l’investissement dans les maisons individuelles, ils offrent une garantie décennale sur le bâtiment, la climatisation et la toiture, et plusieurs années sur la plomberie et l’électricité. Cela permet de limiter les frais de maintenance au minimum.
Acheter une maison aux USA : le choix du résidentiel
Les maisons individuelles sont le bien immobilier le plus commun pour investir dans l’immobilier résidentiel. Elles font l’objet d’une demande importante pour du résidentiel secondaire et de la location saisonnière.
Les avantages
Les charges de copropriétés sont plus faibles dans des résidences de type maison individuelle. Elles n’incluent pas la maintenance du bâtiment, toiture, des ascenseurs (si présents) et des autres parties communes. Une résidence avec de faibles charges permet de générer un revenu locatif plus important et donc d’obtenir un rendement plus élevé que les autres types de biens.
Les inconvénients
Pour les personnes souhaitant investir rapidement mais ayant un budget plus serré, le prix d’une maison coûte généralement plus cher qu’un appartement. Il faut donc bien comparer selon les localisations et spécificités des biens.
Acheter un appartement aux USA : le choix de la simplicité
Faire l’acquisition d’un appartement aux Etats-unis est une démarche aisée financièrement, mais le choix d’un appartement est avant tout celui de la tranquillité.
Les avantages
Selon le profil de l’investisseur, il est plus ou moins apprécié de gérer directement les dépenses liées au bien immobilier. La copropriété gérant dans la majorité des résidences, tous les aspects relatifs à la maintenance (bâtiment, toiture, espaces verts, salle de sport et autres équipements communs…), certains investisseurs qui n’ont pas le temps ni la disponibilité, préfèrent laisser cette tâche aux copropriétés. C’est généralement le cas dans les biens de type appartement.
Les inconvénients
Etant donné que le coût de cette gestion est plus élevé que sur un bien de type maison individuelle, il permet une rentabilité locative moins importante à court terme. Les charges plus élevées diminuent le revenu locatif net, cependant le poste maintenance sera, lui aussi, réduit au minimum.
Pour vous y retrouver, le calcul se fait sur des durées longues (entre 5 et 15 ans de détention), il est alors possible de comparer les coûts de maintenance d’une maison avec la totalité des charges payées durant cette période pour un appartement.
Acheter un Townhouse aux USA : le choix intermédiaire
Si chaque type de bien correspond à un investisseur, il existe un choix intermédiaire qui peut plaire à de nombreux acquéreurs : le townhouse (maison de ville ou maison mitoyenne).
Les townhouses sont très présents sur le marché immobilier aux USA. Ces biens sont à la frontière entre la maison et l’appartement. En effet, sur un ou deux étages, avec ou sans garage, leur aspect est proche de celui d’une maison.
Les avantages
Souvent regroupés par trois ou quatre unités par bâtiment, chaque townhome profite d’une copropriété qui prend en charge la maintenance des parties communes (bâtiment, toitures, espaces verts, etc.). Très populaires pour l’investissement locatif en Floride, les Townhomes sont des propriétés qui facilitent la mise en location avec une surface importante (entre 12 et 200 m²), entre 3 et 4 chambres et un patio couvert.
Proposés en programme neuf à partir de $270,000 et $240,000 en revente, ces biens immobiliers sont recherchés par les investisseurs pour leur facilité de maintenance.
Les inconvénients
Comme pour les appartement, les charges sont plus élevés que sur des biens de type maison individuelle mais elles restent moins élevées que sur un appartement, les services étant généralement moins importants.
