Quel est l’impact des ouragans sur l’immobilier en Floride ?

En raison des différentes catastrophes naturelles qui touchent chaque année la Floride, et dernièrement l’ouragan Milton, les investissements, notamment immobiliers, deviennent plus hésitants. Même si les dégâts causés par le passage des cyclones et des ouragans peuvent être conséquents, la loi DeSantis impose désormais une législation stricte concernant la transparence sur les achats et ventes des logements en Floride. Vous souhaitez investir en Floride en toute sécurité ? Orlando Immobilier fait le bilan et vous guide vers les zones protégées pour un investissement optimal.

Quelle est la période des ouragans en Floride ?

Les risques climatiques en Floride

La Floride connaît principalement deux types de risques climatiques : les cyclones et les ouragans, assortis d’un risque d’inondation souvent très important. C’est pour ces raisons qu’il est primordial de vous assurer de la bonne conformité du logement dans lequel vous souhaitez investir : rez-de-chaussée surélevé, électricité, chauffage, ventilation au-dessus du niveau recommandé, etc.). Par ailleurs, la FEMA (Organisme américain chargé de la gestion des catastrophes naturelles) permet aussi de savoir si la zone géographique est une zone inondable ou non : si le bien immobilier se situe dans une zone X, elle est considérée comme non à risque. Un logement en zone A est plus sujet aux risques, souvent en raison de sa proximité avec une zone aquatique (lac, côte, etc.).

Pour être sûr de trouver le bien immobilier conforme à vos attentes, mais aussi aux législations en vigueur, et qui bénéficie des assurances nécessaires pour vous couvrir en cas de catastrophe naturelle, mieux vaut faire confiance à un expert. Et pour cela, Orlando Immobilier est là !

La saison des ouragans ou « wet saison »

Logée dans un climat subtropical, la Floride a de quoi faire envier le reste des États-Unis avec ses 300 jours de soleil par an et ses automnes/hivers à la fois doux et secs. Malgré son climat exceptionnel, il s’agit aussi d’un État soumis aux ouragans et aux cyclones, dont les derniers en date, l’ouragan Ian en 2022, Helene en septembre 2024 et Milton en octobre 2024, ne font pas exception à la règle. Cette » Saison des ouragans » a lieu du 1er juin au 30 novembre. 

Des protocoles d’évacuation au point

Même si cette caractéristique météorologique peut faire peur, les habitants sont désormais habitués et savent réagir : des cartes interactives indiquent le chef d’îlot le plus proche pour rejoindre un lieu sécurisé, un protocole spécifique avant et après le passage du cyclone ou de l’ouragan est mis en place avec des ordres d’évacuation émis par les autorités locales. Grâce au NHC (le National Hurricane Center), un centre de prévisions météorologiques, les foyers peuvent être avertis le plus tôt possible.

Quelles sont les zones protégées des ouragans en Floride ?

Orlando, zone préservée de la Floride centrale

La majorité des perturbations naturelles ont davantage lieu sur la côte floridienne, comme à Daytona Beach, Tampa, ou encore Jacksonville. Miami est d’ailleurs l’une des villes les plus en proie aux risques naturels, notamment aux inondations. Heureusement, il existe des zones protégées en Floride, notamment dans le centre de l’État, comme pour la ville d’Orlando, en raison de sa position dans les terres, loin des côtes. Même si Orlando a subi les pluies torrentielles de l’ouragan Ian en 2022, l’aéroport international en avait fait les frais, la Floride centrale bénéficie d’une protection face à la montée des eaux, des vents violents, et des tempêtes en général.

Des mesures législatives strictes

Par ailleurs, il est important de noter que depuis le cyclone Andrew en 1992 (de catégorie 5) qui a dévasté la région de Miami et causé des dommages estimés à près de 25 milliards de dollars américains, des mesures législatives ont été prises pour limiter le risque de dégâts irréversibles. En effet, les règles concernant les constructions sont devenues plus drastiques. L’État de Floride est d’ailleurs celui qui possède les règles de construction les plus strictes des États-Unis. Des mesures qui peuvent rassurer acheteurs et investisseurs quant à l’achat de leur futur bien.

Quels sont les avantages d’investir à Orlando ?

Économie, démographie, et marché de l’emploi

La superbe ville d’Orlando est une aubaine pour investir dans l’immobilier : un tourisme important (Universal Studio, Seaworld, Disney World), une économie dynamique et une démographie en hausse. De plus, l’emploi au centre de la Floride se porte bien avec des multinationales comme Amazon ou Walmart qui s’y sont implantées, de nombreux résidents américains viennent s’installer à Orlando et ses alentours pour y travailler, mais aussi, en raison du coût de la vie qui est moins chère que dans d’autres villes de Floride, comme Miami ou Tampa. Orlando réunit de nombreux points forts pour un investissement dans l’immobilier. Le marché offre de belles opportunités pour les investisseurs étrangers qui souhaitent acheter un bien sur le sol américain tout en profitant d’une mise en location facilitée.

Avantages de l’investissement locatif à Orlando

Outre le climat qui attire de nouveaux résidents chaque année, Orlando présente des avantages en termes de placement locatif. En effet, en investissant dans l’immobilier en Floride centrale, vous bénéficierez :

• d’une forte demande locative ;
• de lois strictes protégeant le bailleur ;
• de prix d’achat attractifs ;
• d’un rendement locatif entre 5 et 7 % ;
• d’un choix varié quant au type de logement que vous souhaitez acquérir et louer (maison, villa, townhouses, condo).

Orlando : altitude et protection

Outre ces avantages indéniables, et comme déjà évoqué plus haut dans notre article, Orlando se situe à 30 mètres d’altitude, dans les terres de la Floride centrale. Son emplacement géographique est favorable au climat doux et chaud, mais protège surtout la ville des catastrophes climatiques. En raison de cet éloignement des côtes et donc du risque de dégâts liés à un ouragan, un cyclone ou une tempête, vous ne paierez pas une « sur prime » d’assurance si vous vivez et/ou investissez à Orlando, à la différence des villes côtières comme Miami qui est concernée par cette prime annuelle.

L’immobilier locatif et les placements dans la pierre à Orlando sont donc une opportunité exceptionnelle pour obtenir des revenus complémentaires. Faites appel à Orlando Immobilier pour monter votre projet !

Est-ce que les prix de l’immobilier changent après le passage d’un ouragan ?

Selon une étude sur le marché du logement en Floride en 2022, les prix de l’immobilier seraient en baisse légère après le passage d’une tempête ou d’un ouragan. En cause, la hausse des polices d’assurance des propriétaires. Quoi qu’il en soit, les prix de l’investissement immobilier à Orlando restent bien en deçà des maisons, condos et appartements dans d’autres régions de Floride, comme Pompano Beach qui propose des biens approchant le million de dollars. À Orlando, il est possible d’investir à partir de $155,000 USD pour un bien d’environ 70 m².

Orlando Immobilier dans l’œil du cyclone

Investir en Floride est un beau projet. Mais pour que ce beau projet puisse aboutir sous son meilleur jour, il est primordial d’être bien accompagné. Et cela tombe bien, Orlando Immobilier est là pour ça. Experts de l’immobilier et de l’investissement dans la pierre aux États-Unis, nous vous accompagnons de A à Z :

• échanges et conseils sur vos attentes, vos envies, vos objectifs de rendement ;
• discussion autour de votre investissement et de votre rapport au risque ;
• recherche de financements, montage de dossier ;
• recherches de biens correspondant à vos attentes et à votre budget ;
• visites des logements, en visio si vous vous trouvez à distance, dans le respect de tous vos critères et des normes légales en vigueur ;
• négociations des biens ;
• gestion administrative et financière de votre achat, selon la réglementation américaine ;
• mise en place de la gestion locative de votre bien immobilier, aide à l’évaluation des loyers, visite de votre logement aux futurs locataires.

Conseils et transparence sont au cœur de notre travail, pour trouver le bien idéal pour vous, en tant que résidence secondaire ou principale ou pour une gestion locative. Que votre projet se dessine à Orlando, dans les terres de Floride, ou sur la côte, Orlando Immobilier vous apportera toutes les recommandations nécessaires pour une acquisition immobilière sereine, dans le calme… malgré les tempêtes.

Les ouragans, tempêtes et cyclones font partie du paysage floridien depuis très longtemps. S’il peut être délicat de se positionner en tant qu’acheteur face à ces phénomènes climatiques, certaines zones comme Orlando sont préservées des aléas météorologiques. Investir à Orlando, c’est la garantie d’un placement rentable associé à de nombreux avantages. Vous avez des questions ? Vous souhaitez être accompagné dans votre projet ? N’hésitez pas à contacter Orlando immobilier, experts francophones de l’immobilier en Floride, pour un investissement immobilier en toute sécurité, loin des cyclones.