Location long terme

Maisons, appartements, townhouses

ACHETER UN BIEN EN FLORIDE À ORLANDO POUR L'INVESTISSEMENT : LOCATION MAISON LONGUE DURÉE À ORLANDO

Avec des revenus réguliers et un taux de vacance faible, la location traditionnelle offre des belles opportunités pour développer un patrimoine immobilier en Floride. Orlando immobilier vous propose une sélection de produits immobiliers destinés à la location long terme.

Nouveau
Location long terme

Maison a vendre 9300N

Référence : 9300N
Citrus Springs
TArif
$ 264,900
surface habitable
134 m²
NB. Chambre(s)
3
NB. Salle(s) de bain
2
Nouveau
Location long terme

Appartement a vendre 5998WD

Référence : 5998 104
Orlando
TArif
$ 164,900
surface habitable
60 m²
NB. Chambre(s)
1
NB. Salle(s) de bain
1
Nouveau
Location long terme

Townhouse 213pdd

Référence : 213PDD
Davenport
TArif
$ 299,900
surface habitable
184 m²
NB. Chambre(s)
3
NB. Salle(s) de bain
2

Vous souhaitez investir dans du locatif long terme en Floride ?

Vous souhaitez obtenir un rendement annuel avec votre investissement immobilier en Floride, investissez dans une maison aux USA afin de louer le bien long terme.

L’investissement locatif à Orlando offre d’excellentes opportunités

Profitez d’un contexte exceptionnel pour investir en Floride et louer votre bien en location long terme. Avec des revenus réguliers et une législation protectrice des propriétaires, la location long terme a beaucoup d’atouts en Floride et particulièrement à Orlando avec une très forte demande de logements.

Avec un taux de chômage de très faible et une croissance de la population de 1,6% par an, Orlando offre de nombreux avantages pour réaliser un investissement locatif long terme :

  • Forte demande locative
  • Prix d’acquisition abordables
  • Forte augmentation des loyers
  • Rentabilité locative importante
  • Juridiction protectrice des bailleurs
  • Montant des cautions non régulés
  • Faible imposition des revenus fonciers

Des biens disponibles pour l’investissement locatif

Avec une croissance importante et une demande de logements en hausse, Orlando offre une attractivité pour les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine dans l’immobilier en Floride. Il est possible d’investir dans tous types de produits:

Chacun de ces biens possède ses avantages et ses inconvénients, il appartient à chaque investisseur de choisir son type de bien selon ses attentes et ses objectifs d’investissement.

La région d’Orlando est propice à la location long-terme et la location de vacances.

En général la location longue durée (long-terme) est plus bénéfique sur des maisons, villas et appartements allant de 1 chambre à 4 chambres maximum. Tandis que le location vacancière nécessitera des maisons de plus de 5 chambres, allant même jusqu’à plus de 10 chambres. 

Si vous souhaitez investir dans de l’investissement locatif immobilier en Floride, les produits les plus rentables sont souvent des produits sans piscine privée. Le logement maison individuelle de 3 chambres, 2 salles de bain pour une surface de 150 m2 est idéal. 

Le logement type appartement d’une chambre, une salle de bain ou plus peut être très intéressant également si les charges de copropriété  ne sont pas trop élevées par rapport aux loyers collectés. 

La location de maison en Floride doit respecter des principes simples:

Lorsque vous avez fait votre choix de maison, villa ou appartement, vous avez la possibilité de faire des inspections durant le processus d’achat. Celui-ci vous permettra d’avoir une bonne idée des travaux de rénovation à effectuer ou réparation si besoin pour vous permettre de louer le bien le plus rapidement possible. 

Aux Etats-Unis et plus particulièrement à Orlando, nous sommes sur un marché de prix. Il vaut mieux privilégier le prix du marché que d’essayer de faire de « jolies » rénovations qui ne vont pas forcément se refléter dans le prix de la location. Avoir un logement propre et au bon prix est essentiel pour louer rapidement. 

La proximité des parcs d’attractions n’est pas un critère aussi important que pour la location de vacances en Floride. Pour la location longue durée, rester dans des zones dynamiques est essentiel et nous recommandons de regarder les produits comparables à la location pour se faire une idée précise du marché locatif. 

A chaque location de maison en Floride, notre agence prend le soin de faire une inspection d’entrée, de renouvellement et de sortie de bail. Chaque rapport est détaillé avec commentaires et photos à l’appui. 

Cela nous permet de veiller aux maisons, villas et appartements et de justifier, si c’est le cas, des collectes de cautions des locataires en cas de dommage cosmétique ou structurel. 

Les cautions locatives sont en général entre 1 mois et 2 mois de loyer à régler avec le premier mois de loyer. Si un locataire ne paye pas son loyer, la procédure d’éviction prend en général deux mois à deux mois et demi pour reprendre possession de la maison, appartement ou villa.

En Floride, le propriétaire est responsable pour l’entretien de la plomberie, électricité et appareils d’air conditionné. Notre agence fait appel à des sociétés spécialisées dans ces domaines. 

Il est important d’intervenir rapidement sur les appareils d’air conditionné surtout quand il fait très chaud en été. Une inspection dédiée pour ces équipements peut être faite lors de l’acquisition du bien. 

De manière générale, le coût des assurances sur de la location long terme sera moins coûteux que pour la location de vacances. Notre agence fait appel à des courtiers en assurance pour vous aider à trouver l’assurance la mieux adaptée. 

Nous conseillons aux personnes souhaitant acheter un appartement en Floride de venir pour un séjour d’une semaine afin de nous rencontrer et prendre connaissance des différentes zones d’Orlando. Nous vous ferons visiter les différents types de biens, allant de la maison individuelle, à la villa et à l’appartement. 

Vous n’avez pas besoin d’être sur place pour faire l’acquisition d’une maison ou d’un appartement. Tout peut se faire en ligne et à distance. 

Louer en long terme un appartement, une villa ou une maison en Floride peut vous apporter un revenu constant et sans surprise d’un mois à l’autre. Notre agence accompagne ses clients et gère leur immobilier à Orlando depuis 1997 et nous serons ravi de vous aider dans votre projet locatif en Floride. 

Profitez de nos conseils pour optimiser votre investissement immobilier en Floride

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