Location maison Orlando longue durée

Investir dans un appartement à louer en Floride

Vous souhaitez obtenir un rendement annuel avec votre investissement immobilier en Floride, investissez dans une maison aux USA afin de louer votre bien à long terme.

Location de maison à Orlando : un investissement rentable

Profitez d’un contexte exceptionnel pour investir dans une propriété en Floride et louer votre bien en location long terme. Avec des revenus réguliers et une législation protectrice des propriétaires, la location long terme a beaucoup d’atouts en Floride et particulièrement à Orlando où il y a une très forte demande de logements.

Avec un taux de chômage très faible et une croissance de la population de 1,6% par an, la ville d’Orlando offre de nombreux avantages pour réaliser un investissement locatif long terme :

• Forte demande locative
• Prix d’acquisition abordables
• Forte augmentation des loyers
• Rentabilité locative importante
• Juridiction protectrice des bailleurs
• Montant des cautions non régulés
• Faible imposition des revenus fonciers

Dès lors, louer un appartement en Floride s’avère être un investissement rentable et qui plus est à Orlando. En effet, si cette ville attire les touristes du monde entier en raison de sa situation géographique proche du bord de mer et de ses nombreux parcs d’attractions pour passer des vacances en famille, Orlando est également plébiscité par les résidents américains qui peuvent trouver du travail facilement. Ceux-ci sont nombreux à rechercher un appartement à louer en Floride. Si vous investissez dans une propriété à Orlando, vous n’aurez aucun mal à mettre en place votre location de maison en Floride longue durée. 

Location de maison USA Floride : les différents biens

Avec une croissance importante et une demande de logements en hausse, Orlando offre une attractivité pour les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine dans l’immobilier en Floride. Il est possible d’investir dans différents types de propriété :

• Maison individuelle
• Maison type townhouse
• Appartement

Chacun de ces biens possède ses avantages et ses inconvénients, il appartient à chaque investisseur de choisir son type de propriété selon ses attentes et ses objectifs d’investissement. Pour faire de la location de maison en Floride longue durée, privilégiez une propriété avec plusieurs chambres pouvant accueillir une famille, ce sont les biens les plus recherchés.

Location de maison Orlando :  long terme ou saisonnier

En général la location longue durée (long-terme) dans une ville telle qu’Orlando est plus bénéfique sur des maisons, villas et appartements allant de 1 chambre à 4 chambres maximum. Tandis que le location vacancière nécessitera des maisons de plus de 5 chambres, allant même jusqu’à plus de 10 chambres.

Si vous souhaitez investir dans de l’investissement locatif immobilier en Floride, les produits les plus rentables sont souvent des produits sans piscine privée. Une propriété de type maison individuelle de 3 chambres, 2 salles de bain pour une surface de 150 m2 est idéal.

À Orlando, un logement type appartement d’une chambre, une salle de bain ou plus peut être très intéressant également si les charges de copropriété  ne sont pas trop élevées par rapport aux loyers collectés.

Achat pour de la LOCATION DE MAISON EN FLORIDE : les règles

Lorsque vous avez fait votre choix de maison, villa ou appartement, vous avez la possibilité de faire des inspections durant le processus d’achat. Ces inspections vous permettront d’avoir une idée des travaux de rénovation à effectuer ou réparation si besoin afin de louer le bien le plus rapidement possible. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, notre agence Orlando Immobilier se chargera d’effectuer les contrôles nécessaires.

Aux États-Unis et plus particulièrement à Orlando, nous sommes sur un marché de prix. Il vaut mieux privilégier le prix du marché que d’essayer de faire de « jolies » rénovations qui ne vont pas forcément se refléter dans le prix de la location. Avoir un logement propre et au bon prix est essentiel pour louer rapidement.

La proximité des parcs d’attractions n’est pas un critère aussi important que pour la location de vacances en Floride. À Orlando, pour la location longue durée, rester dans des zones dynamiques de la ville est essentiel. Nous vous recommandons de regarder des produits comparables à la location pour se faire une idée précise du marché locatif.

Louer un appartement en Floride avec Orlando Immobilier

À chaque location de maison en Floride, notre agence prend soin de faire une inspection d’entrée dans les lieux et de sortie de bail. Chaque rapport est détaillé avec commentaires et photos à l’appui. Vous avez la possibilité de renouveler le bail de votre locataire, là-encore toutes les démarches seront prises en charge par notre agence.

Ces inspections nous permettent de veiller aux maisons, villas et appartements de nos clients et de justifier, si c’est le cas, une collecte de caution de vos locataires en cas de dommage ou de dégradation de la location. Nous sommes vos yeux sur place, vous n’avez à vous souciez de rien !

Les cautions locatives sont en général comprises entre 1 mois et 2 mois de loyer à régler avec le premier mois de loyer. Si un locataire ne paye pas son loyer, la procédure d’éviction prend en général deux mois à deux mois et demi pour reprendre possession de la maison, appartement ou villa en location.

En Floride, le propriétaire est responsable de l’entretien de la plomberie, de l’électricité et des appareils d’air conditionné. Notre agence fait appel à des sociétés spécialisées dans ces domaines si besoin d’intervenir dans la location.

Il est important d’intervenir rapidement sur les appareils d’air conditionné surtout quand il fait très chaud en été. Une inspection dédiée à ces équipements est faite lors de l’acquisition du bien.

De manière générale, le coût des assurances sur de la location long terme sera moins coûteux que pour la location de vacances. Notre agence fait appel à des courtiers en assurance pour vous aider à trouver l’assurance la mieux adaptée.

Nous conseillons aux personnes souhaitant acheter un appartement en Floride de venir pour un séjour d’une semaine afin de nous rencontrer et prendre connaissance des différentes zones de la ville d’Orlando. Nous vous ferons visiter différents types de biens, allant de la maison individuelle, à la villa et à l’appartement.

Vous n’avez pas besoin d’être sur place pour faire l’acquisition d’une location de maison à Orlando ou d’un appartement. Tout peut se faire en ligne et à distance.

Louer en long terme un appartement, une villa ou une maison en Floride peut vous apporter un revenu régulier et sans surprise d’un mois à l’autre. Notre agence accompagne ses clients et gère leur immobilier à Orlando depuis 1997 et nous serons ravi de vous aider dans votre projet locatif en Floride.