Avec plus de 20 millions d’habitants, la Floride est le troisième Etat américain en termes de population. Sachez que la Floride génère plus de transactions immobilières que la France sur une année.
Faites attention avant d’investir car des disparités existent entre les villes comme Tampa, Orlando, Miami, Jacksonville ou d’autres comme Naples, West Palm Beach, ou encore plus spécifique comme Key West. Quels sont les prix de l’immobilier en Floride ? Réponse dans cet article.
Les prix de l’immobilier en Floride sur la côte
Aux Etats-Unis, les prix de l’immobilier sont exprimés en $/sqft, soit en $ par pied carré : 1 pied carré représentant 0,1 m², il faut alors multiplier par 10 (grossièrement) pour trouver le prix en $ par m². Qu’en est-il des prix de l’immobilier en Floride ?
Les villes côtières comme Miami ou Tampa ont des prix au m² plus élevés qu’Orlando, située dans le centre de la Floride. Les villes de Naples ou West Palm Beach sont recherchées pour leur localisation, mais les prix sont supérieurs à la moyenne.
Miami, Tampa ou Sarasota, situées sur la côte, offrent différents types de produits immobiliers : maison individuelle, appartement ou maison de ville (aussi appelé townhouse).
- Le prix médian à Miami est de $392,700 avec un prix moyen de $526/sqft.
- La ville de Tampa offre un prix médian de $278,000 et un prix de $211/sqft.
- Sarasota propose une moyenne de bien à $312,612 et un prix de $238/sqft.
Concernant le montant des loyers, la ville de Tampa offre des loyers moyens de $1,448 par mois avec une augmentation de 4% sur les 12 derniers mois. On est bien loin des loyers de Miami estimés à $2,325 pour un appartement avec une chambre et $2,860 en moyenne dans l’agglomération.
Un immobilier plus attractif à Orlando
La ville d’Orlando propose des prix plus attractifs avec un prix médian de $282,700 et un prix de $189/sqft. Ce qui en fait une destination recherchée pour les acquéreurs, mais pas que. Les investisseurs désireux de trouver une rentabilité locative plus élevée que dans les agglomérations côtières trouvent leur bonheur à Orlando.
En ce qui concerne les loyers, le loyer moyen d’un appartement à Orlando est de $1,456 par mois avec une augmentation de 8% sur les derniers 12 mois. L’augmentation de la population (60 000 nouveaux résidents par an) dans l’agglomération d’Orlando – Kissimmee – Sanford va continuer de peser sur les loyers. L’année 2021 prévoyant une augmentation moyenne des loyers de 6 à 8%.
Depuis 2020, l’immobilier en Floride a fortement progressé, les valeurs ont grimpé et les loyers également, l’année 2023 est une année de changement avec une augmentation des taux d’intérêts et une baisse des prix de l’immobilier aux Etats Unis et en Floride.
Des nombreuses opportunités d’investissement arrivent sur le marché immobilier de Floride, des villes comme Lakeland, Kissimmee ou Winter Haven permettent d’investir à moindre prix dans l’immobilier locatif en Floride avec des loyers très attractifs.
La croissance démographique de l’agglomération d’Orlando permet de réaliser un investissement loué à l’année car la demande de logement est très forte dans tout le centre Floride.
Investir en Floride dans un bien immobilier loué en location vacances est aussi réalisable grâce à l’attractivité d’une ville comme Orlando et ses 70 millions de visiteurs par an. De nombreuses maisons sont disponibles à la location pour les vacanciers, de quelques jours à plusieurs semaines.
La fiscalité aux USA et particulièrement en Floride permet de générer des revenus locatifs avec une taxation limitée pour les investisseurs, ce qui est un atout considérable comparé à la France.
Investissement immobilier Floride : l’avantage d’investir à Orlando est aussi géographique, située au centre de la Floride, Orlando est une ville protégée des ouragans par rapport aux villes côtières comme Miami ou Tampa.
Vous hésitez encore ? Choisissez Orlando pour investir
Avec toutes les informations que nous venons de vous donner, Orlando apparait comme un choix très intéressant en termes de rentabilité. En effet, la ville d’Orlando offre de nombreux avantages pour un investissement immobilier : un prix d’acquisition bas et des loyers élevés en pleine progression avec un dynamisme important et une démographie en explosion.
Les opportunités existent dans l’immobilier locatif ! L’agence Orlando Immobilier est présente sur place pour assister les acquéreurs / investisseurs dans leur recherche d’immobilier en Floride. N’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos experts.
