Trouver un appartement en Floride est une excellente idée pour investir dans l’immobilier à l’étranger tout en bénéficiant d’une rentabilité efficace. Mais trouver un appartement rapidement, c’est encore mieux ! Mais est-ce aussi simple ? Même si la recherche internet semble une évidence lorsqu’on se lance dans un tel (et si beau) projet, quelques astuces peuvent s’avérer bien utiles surtout pour le Français qui souhaite investir aux USA. Coup de chance, Orlando Immobilier vous donne les stratégies efficaces pour une recherche accélérée de l’appartement de vos rêves made in Florida et en toute sérénité !
Quelle est la tendance du marché immobilier en Floride ?
Le “Sunshine State” dynamique
En raison de sa géographie, entre les Caraïbes, l’Amérique centrale et l’Amérique Latine, la Floride est une destination qui plaît, autant aux touristes (12 % de l’activité économique de l’État) qu’aux Américains, en passant par les expatriés ou les investisseurs. Le climat idéal en fait le “Sunshine State” des USA. Bref, la Floride possède tous les atouts pour un investissement rentable grâce à son économie et à sa croissance démographique permanente.
Les avantages de l’investissement en Floride
Alors qu’en France le marché de l’immobilier est très instable, les USA ne connaissent pas autant de fluctuations. En effet, le marché immobilier aux États-Unis est à la fois stable et rentable, notamment pour un investissement locatif. Notez d’ailleurs que la demande locative est plus conséquente aux USA qu’en France, car les Américains n’hésitent pas à traverser le continent pour trouver un emploi.
Les villes basées sur la côte comme Miami, West Palm Beach ou encore Naples attirent les locataires et présentent donc un avantage indéniable pour votre investissement locatif. Les prix au m2 sont plus élevés qu’à Orlando par exemple, avec un prix moyen pour Miami à 526 dollars/sqft (entendons ici square feet, pour m2).
La fiscalité aux États-Unis est aussi très intéressante avec des avantages fiscaux non négligeables, notamment en Floride, qui permet de limiter l’imposition. En effet, la Floride ne possède pas l’impôt sur le revenu. Un avantage lorsqu’on souhaite acheter un appartement en Floride pour un investissement immobilier !
Les prix du marché immobilier américain
En règle générale, les prix des biens immobiliers aux États-Unis ne connaissent pas les hausses extrêmes déjà vues en France. Certaines villes américaines restent bien entendues plus chères que d’autres, comme Miami qui offre des biens rarement en dessous de 500 000 dollars. Mais d’autres parties de la Floride, comme Orlando, permettent d’obtenir des biens immobiliers beaucoup plus accessibles (à partir de 250,000 USD, l’achat d’une maison est possible, et avec des programmes neufs à partir 279,000 USD).
Entre le prix médian au m², une meilleure rentabilité et des avantages fiscaux indéniables, investir dans l’immobilier en Floride reste une excellente idée en 2024.
Le financement d’un achat immobilier en Floride
Acheter aux États-Unis quand on est Français est possible grâce aux prêts hypothécaires destinés aux non-résidents. Bien que la majorité des investisseurs s’orientent vers un achat comptant afin de bénéficier d’une rentabilité de loyer immédiate sur leur capital et d’une facilité d’acquisition. En effet, si vous bénéficiez des fonds pour investir dans l’appartement de votre choix, la vente peut s’effectuer en une quinzaine de jours.
Par ailleurs, la durée d’un prêt immobilier aux USA se situe entre 15 et 30 ans (contre 25 ans maximum en France), avec un apport moyen compris entre 30 et 40 %.
Même si le taux d’intérêt est plus élevé aux USA, il n’existe pas de risque de change ni de pénalité en cas de remboursement anticipé, à la différence d’un financement en France pour l’acquisition d’un bien à l’étranger.
Comment trouver un appartement rapidement en Floride ?
Établir ses critères de recherche
Afin de trouver un appartement rapidement en Floride, il est nécessaire d’établir une liste de critères. Notez que le budget pour un appartement à Miami ne sera pas le même qu’un condo à Orlando, par exemple. Ainsi, la localisation géographique de l’appartement, le nombre de pièces et surtout le budget sont à définir avant de se lancer dans une recherche d’appartement en Floride.
Orlando Immobilier vous donne la liste des points à définir avant de vous lancer dans la recherche d’un appartement en Floride :
- Quel est l’usage de cet appartement : achat principal pour un déménagement ? Résidence secondaire ? Investissement locatif ?
- S’il s’agit d’une location, l’appartement sera-t-il loué en saison, à la semaine, au mois, à l’année ?
- Quel est votre budget prévu pour cet appartement, achat et travaux compris ? Avez-vous défini un apport suffisant pour votre projet ?
- Dans quel secteur souhaitez-vous trouver un appartement rapidement : Miami, Orlando, Cocoa Beach ?
- Quel type d’appartement envisagez-vous d’acheter : souhaitez-vous y faire des travaux ou préférez-vous un bien neuf ? Combien de chambres minimum recherchez-vous ? Doit-il avoir un extérieur (balcon, terrasse) et/ou certains services (piscine, salle de sport, buanderie commune, etc.) ?
- Éventuellement, quel loyer envisagez-vous de demander avec le montant des charges de copropriétés (HOA Fees) pour définir une rentabilité intéressante ?
Réaliser une recherche internet efficace
Inutile de vous lancer dans une recherche internet sans avoir préalablement dressé la liste de vos attentes et de votre budget. Plus votre projet est précis, plus votre recherche l’est également et… les résultats aussi ! Pour cela, nous vous conseillons de cibler vos recherches sur certains mots-clés précis comme :
- appartement Floride / ville plus précise ;
- achat Floride / ville plus précise ;
- acheter appartement Floride / ville plus précise ;
- townhouse à vendre Floride ;
- etc.
Si vous êtes à l’aise dans la belle langue anglaise, vous avez l’opportunité (que dit-on, la chance) de pouvoir effectuer vos recherches en anglais : “rent condo Florida”, Florida apartment”, “buy townhouse Florida”, etc.
Par ailleurs, sachez que les biens immobiliers vendus en Floride par les agents doivent être enregistrés sur le MLS : Multi Listing System. Il s’agit d’une base de données des biens immobiliers en vente en Floride). Une manière de vérifier la véracité d’une annonce déposée par une agence.
Se faire épauler par un expert immobilier
Acheter un appartement en Floride quand on est Français peut s’avérer plus complexe qu’on ne le pense, même en appliquant tous les (très bons) conseils ci-dessus. En effet, internet regorge de petites annonces de logement, et il peut être difficile de choisir, pour ne pas dire d’investir à l’aveugle. Vous n’êtes pas à l’abri d’une annonce frauduleuse, d’une arnaque ou de la vente d’un bien fantôme (surtout lorsqu’on achète à distance).
C’est pourquoi un expert de l’immobilier aux États-Unis fait partie des meilleures solutions pour trouver un appartement rapidement en Floride. Avec son expérience et ses compétences en matière de réglementations américaines strictes, vous éviterez les mauvaises surprises.
Pourquoi passer par une agence française en Floride ?
Faciliter vos démarches et votre recherche
Il est parfois difficile de trouver un logement en France, alors à l’étranger, cela peut vite paraître insurmontable ! Entre barrière de la langue, distance géographique, réglementations américaines et recherches infructueuses (voire arnaques), passer par une agence française spécialisée dans l’immobilier en Floride peut s’avérer être LA solution qu’il vous manque pour mener à bien ce projet !
Votre interlocuteur direct chez Orlando Immobilier saura vous accompagner tout au long de vos démarches, depuis la construction de votre projet jusqu’à sa finalisation d’achat, en passant bien sûr par une recherche avancée et efficace !
Déléguer les interrogations administratives
Expert dans le marché américain et l’investissement immobilier en Floride depuis 1997, nous vous épaulons pour trouver un appartement rapidement et en toute sérénité grâce à nos services personnalisés orientés vers vos attentes, notre connaissance du marché, nos contacts directs avec des professionnels sur place (juristes, avocats, comptables, banquiers). En plus de vous offrir les services d’une recherche efficace et axée sur vos besoins, vos attentes et votre budget, Orlando Immobilier vous propose une solution de gestion locative en interne, avec un intervenant unique durant tout le processus de votre projet immobilier.
Grâce à Orlando Immobilier, vous avez désormais les clés pour trouver un appartement rapidement en Floride ! Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat d’un logement pour votre résidence principale ou secondaire, acheter un logement aux États-Unis est une excellente idée. N’hésitez pas à profiter des conseils de nos experts et vous faire accompagner dans ce superbe projet et profiter du soleil de Floride, dans tous les sens du terme !
