Réputée pour la douceur de son climat, ses milliers de kilomètres de plage, des infrastructures modernes et un accès facile avec ses nombreux aéroports internationaux, la Floride attire des millions de vacanciers chaque année. Le marché de la location de vacances y est florissant et de nombreuses opportunités existent pour acheter une maison de vacances.
Acheter une maison de vacances en Floride est une opportunité pour beaucoup d’investisseurs souhaitant placer leur patrimoine dans l’immobilier tout en profitant d’un pied-à-terre aux USA disponible toute l’année. Plusieurs étapes sont nécessaires afin de bien choisir sa maison de vacances en Floride.
Comment choisir une maison en Floride ?
L’avantage du marché immobilier en Floride c’est qu’il propose un inventaire important de biens (appartement situé en résidence nommé « condo », maison individuelle appelée « single family home », et la maison située en copropriété dite « townhouse » ou « townhome ») permettant aux acheteurs de choisir parmi des milliers de propriétés disponibles. À Orlando, par exemple, l’offre est variée et le type de résidence disponible à l’achat offre une multitude de possibilités pour investir dans une maison de vacances.
L’utilisation du bien est un facteur déterminant, car il permet de se diriger vers certaines localités ou copropriétés en fonction des codes locaux. Situé dans l’État de Floride, Orlando est propice à l’achat d’une propriété pour faire de la location de vacances, car Orlando est une ville très prisée par les visiteurs du monde entier. Elle est idéalement située entre les plus grands parcs d’attractions qui font la renommée de l’État de Floride et où les touristes affluent, toujours plus nombreux, chaque année.
Notez qu’un bien destiné à la location vacances ne sera pas situé dans la même résidence qu’un autre destiné à la location à l’année et qu’il ne proposera pas les mêmes prestations de services.
Il est important de définir votre projet immobilier dès le départ afin d’éviter les mauvaises surprises lors de la gestion de votre résidence secondaire.
Lors de l’achat d’une maison de vacances, une question majeure va déterminer la localisation de la propriété : est ce que la maison sera louée pendant mon absence ?
Si la maison de vacances est uniquement occupée par le propriétaire quelques mois par an, il n’y a pas de restriction concernant sa localisation.
Si la maison est en location en l’absence du propriétaire, quelques nuits, semaines ou mois chaque année, vérifiez les points suivants :
- la copropriété autorise-t-elle la location de vacances ?
- la municipalité ou le comté autorisent-ils la location de vacances ?
- la localisation de la maison est-elle compatible avec la location de vacances ?
- les caractéristiques de la maison sont-elles compatibles avec la location de vacances ?
Le rôle de notre agence immobilière est justement d’assister les acquéreurs dans leurs recherches et de les guider dans les régulations locales pour ce type de location.
En Floride et dans le reste des États-Unis, l’offre de biens à acheter propose 3 types de propriétés :
Ces trois types de propriétés se louent facilement à la nuitée ou à la semaine, elles ont toutes leurs caractéristiques et leur budget, permettant ainsi aux investisseurs d’accéder au marché immobilier au prix de 150 000 euros pour un appartement de 2/3 chambres dans une résidence de type « Resort ».
Aux États-Unis, la maison individuelle se situe dans un budget plus élevé que pour un appartement. Pour acheter une maison de vacances dans l’État de Floride, comptez un prix de 350 000 euros pour une villa avec piscine, 4/5 chambres, dans une résidence gardée.
Enfin, la townhouse, qui est une propriété hybride entre la maison et l’appartement, est accessible au prix de base de 250 000 euros. Elle comprend le plus souvent 3/4 chambres, un jacuzzi dans le patio extérieur et une surface intérieure entre 150 et 200 m2.
Le marché immobilier de la location touristique est exponentiel en Floride. Acheter une ou plusieurs propriétés offre et assure une source de revenus intéressante pour les investisseurs intéressés par la gestion locative.
Maison de vacances en Floride : comment louer sa propriété ?
Avec plus de 131 millions de visiteurs par an, la Floride est un État qui accueille beaucoup de touristes internationaux, mais surtout américains.
Aux États-Unis, les locations de vacances ont beaucoup de succès auprès des Américains, ils représentent 90 % des touristes en Floride, alors que seulement 10 % sont internationaux.
La demande de logements en location de courte à moyenne durée est importante et l’évolution de l’économie favorise grandement un État comme la Floride, contrairement à d’autres États des USA.
La forte progression du travail à distance permet aux cadres de venir travailler en Floride tout en conservant leur emploi dans un État du nord des USA, bénéficiant ainsi de nombreux avantages :
- Coût de la vie inférieur
- Fiscalité plus douce
- Climat tropical
Trois avantages clés qui permettent à la Floride d’être le premier État en termes de migration avec le Texas, au cours de ces dernières années.
Le flux de migration vers la Floride impacte l’offre et la demande de logements en supplément du tourisme déjà très développé, si bien que les propriétés à acheter restent peu de temps sur le marché immobilier. Si vous disposez des revenus nécessaires et que vous repérez un bien immobilier qui vous intéresse, ne tardez pas à faire une offre de prix au vendeur, sous peine de voir l’opportunité vous passer sous le nez !
La location de maison de vacances est possible sous plusieurs formules :
- à la nuit,
- à la semaine,
- ou au mois.
À vous de trouver la gestion locative qui vous convient. Cela vous permet de conserver une certaine flexibilité, mais aussi de percevoir des loyers tout au long de l’année.
Les nouveaux sites de location comme Airbnb, Vrbo, booking et autres permettent d’adapter les tarifs selon le marché.
La tarification selon les saisons hautes et basses n’est plus utilisée, chaque jour, chaque week-end est affiché selon la demande en temps réel, permettant ainsi de maximiser les revenus tout au long de l’année.
Les opportunités d’achat sont nombreuses et l’agence Orlando Immobilier assiste les investisseurs à la recherche d’une maison en Floride, grâce à son expertise et sa connaissance du marché local. N’hésitez pas à prendre contact avec nos experts pour être accompagné dans vos démarches et votre recherche.
