Investissement

Investissement Immobilier en Floride

Profitez de la conjoncture exceptionnelle que vous offre la Floride pour investir dans l’immobilier locatif sur la région d’Orlando.

Actuellement, l’investissement immobilier en Floride offre des opportunités jamais vues jusqu’ici, en termes de rendement locatif et de perspectives de revente. Nous vous proposons d’acquérir des propriétés bancaires à des prix exceptionnellement bas, ce qui vous permet d’obtenir une très bonne rentabilité sur vos investissements.

Louez votre bien en « Long Terme » pour bénéficier d’un revenu confortable.

Les services proposés par le Florida Contact Group sont les suivants :

Afin d’être réactif sur les acquisitions immobilières, nous demandons une preuve de fonds fournie par votre banque, ce qui nous permet de déposer une offre cash pour le bien.

Le processus d’investissement peut durer 1 à 3 mois, à partir du moment ou nous avons trouvé un bien vous convenant.

Les différentes stratégies d’investissement

a)      Achat en nom propre

Vous avez la possibilité d’acquérir un bien immobilier en nom propre, la gestion de ce bien est aisée et vous pouvez déduire la majorité des frais de votre revenu imposable

Cependant, l’acquisition en nom propre comporte quelques inconvénients :

-Engagement sur son patrimoine propre en cas de prêt
-Transmission partielle et frais de succession

 

Lors de la revente, l’investisseur sera soumis a un impôt sur la plus-value de 35% la première année et de 15% les années suivantes.

Les frais de rénovation et les charges diverses liées à l’achat sont déductibles de la plus-value, ce qui réduit fortement l’impôt. De plus, cet impôt peut être reporté si la somme est réinvestie dans les 6 mois.

b)     Achat en « Family Trust » et « LLC » :

Pour les clients désireux de ne pas acheter leur bien en nom propre, nous leur proposons de loger leur bien dans un « family trust » ou dans une « LLC » (limited liabilities company) afin de répondre à des problématiques fiscales et patrimoniales.

Le « family trust » est adapté aux personnes souhaitant réaliser une transmission de leurs biens immobiliers à leurs époux, épouses et/ou leurs enfants ou autres membres de famille sans imposition ou droits de succession.

La LLC est l’équivalent d’une SCI française adaptée aux personnes qui souhaitent s’associer dans un investissement immobilier aux États-Unis. La gestion des revenus locatifs est alors simplifiée puisque les bénéficiaires peuvent générer des frais (billets d’avion, frais de gestion locative, locations de voiture, restaurants, hôtels,…) qui annuleront les revenus, ce qui gommera tout impôt foncier.

Nous pouvons également offrir à nos clients un accompagnement bancaire (ouverture de comptes personnels et sociétés, domiciliation personnelle et sociétés, gestion et réception des courriers).

Lors de la signature de l’acte de vente, chez l’avocat ou la société de titre (équivalent du notaire à moindre cout), il faut compter les frais de closing (équivalent aux frais de mutation) qui sont de l’ordre de 1.5% du prix de vente dans le cas d’un achat comptant et de 3.5% dans le cas d’un achat à crédit.

Sur certains investissements, il est possible d’annuler les frais de closing selon la négociation réalisée avec le vendeur.

Il existe une loi aux Etats-Unis, la loi “FIRPTA”, qui oblige en cas de cession du bien, pour une période en général d’un an, de retenir 10% du montant de la vente. Ils ne seront redonnés qu’une fois la preuve fournie que vous ne devez aucun impôt au trésor américain.

Pour vous protéger contre cette loi, nous conseillons de créer une société détenant le bien immobilier.

c)      Créer votre propre fonds

La création d’un fonds d’investissement est intéressante si vous envisagez d’investir avec plusieurs personnes. L’effort financier nécessaire est partagé avec vos associés. En contrepartie, vous recevez les parts proportionnelles à vos apports.

Sous forme de LLC, le fonds permet de transmettre les parts sociales de la société. Il s’agit donc d’un moyen très avantageux de transmettre la plus-value sur un bien immobilier.

En effet, vous  achetez des parts et non le bien lui-même, vous avez donc la possibilité de vous retirer du fonds en cédant vos parts.

Une multitude d’associés est envisageable et chaque opération peut être distincte l’une de l’autre.

Enfin, vous n’êtes responsable qu’a hauteur de vos apports et non sur vos biens personnels comme lors d’une acquisition en nom propre. (Très avantageux lors d’un prêt bancaire).