FAQ

Les Réponses à toutes vos questions !

• Qu’elle est l’avantage d’investir dans l’immobilier Floridien?
  • La conjoncture économique actuelle entre la France et les Etats-Unis constitue une situation inespérée pour les investisseurs désireux de profiter d’un dollar très faible et valeurs immobilières réduites aux USA.
  • De plus, les difficultés pour le consommateur américain d’obtenir un pret immobilier avec des apports limités ont favorisés l’essor de la location long terme.
  • L’immobilier est un des meilleurs placements mais le choix de l’emplacement géographique reste primordial pour réaliser les meilleurs rentabilités.

• Pourquoi Orlando ?
  • Des villes comme Miami Beach ou en dehors de l’état de Floride, New York sont des villes qui ont été moins touchées par la crise où les prix n’ont pas baissé comme d’autres localisations.Les acheteurs dans ces villes sont dans une optique d’achat personnel (résidence principale ou secondaire) et non d’un investissement locatif.
  • Il est néanmoins possible de trouver des condos à $150 000 sur Miami mais encore une fois leur emplacement et la valeur ajoutée du bien poseront un réel problème tant à la location qu’à la revente.
  • Sa situation géographique la rend également très attractive. Puisque Orlando est localisée à 45 minutes de la cote Atlantique et 45 minutes du Golfe du Mexique. Sa localisation au cœur de la Floride la rend également moins susceptible aux problèmes d’ouragans.

• A quoi correspondent les charges de copropriété ? Se payent-elles annuellement ou mensuellement?
  • Les charges mensuelles correspondent aux frais de copropriété. Elles diffèrent d’un condominium à l’autre en fonction du « niveau de luxe » de l’immeuble, des prestations proposées (piscine, valet de parking, sécurité, salle de musculation, etc.) et de la taille de l’appartement.

• Combien de jours sont nécessaires sur place à Orlando pour faire aboutir le projet ?
  • Une semaine sur place est le temps nécessaire pour trouver le bien qui correspond à vos attentes. Afin de gagner un temps précieux, nous organisons un meeting à l’agence, et sélectionnons les meilleures opportunités du moment selon les critères fixés.
  • Pour les clients plus pressés, en travaillant efficacement ensemble en amont, 2 à 5 jours suffisent.
  • Nous pouvons également pour les clients qui ne peuvent se déplacer faire des offres à distance (avec prise de photos, rapport sur le bien, etc.).

• Quels sont les frais liés à l’achat d’un bien ?
  • Pour le paiement comptant d’une vente classique, les frais et honoraires relatifs à la signature, peuvent s’élever à environ $1000.

• Quels sont les avantages d’acheter un bien au nom d’une Société Floridienne ?
  • La fiscalité des entreprises est protectrice et avantageuse, elle facilite les problèmes liés au droit de succession.
  • Un société vous protège de la loi « FIRPA », qui oblige en cas de cession du bien en nom propre, pour une période en général d’un an, de retenir 10% du montant de la vente. Ils ne seront redonnés qu’une fois la preuve fournie que vous ne devez aucun impôt au trésor américain.
  • 90 % des clients font une acquisition par le biais d’une société immatriculée en Floride. Nous nous chargeons de constituer les sociétés en Floride via notre Partenaire Hexagon International.